સંભવિત EB-5 રોકાણકારો તેમના મૂળ મૂડી રોકાણને પરત કરવાની પ્રબળ સંભાવના સાથે પ્રોજેક્ટની શોધ કરી શકે છે તેઓ પ્રોજેક્ટના LTV પર વધુ ધ્યાન આપવા માંગે છે. નીચા LTV, જે લોન-ટુ-વેલ્યુ રેશિયો માટે વપરાય છે, તે ભાવિ પુનઃચુકવણીનું સારું સૂચક હોઈ શકે છે.
EB-5 પ્રોજેક્ટ્સ કે જે NCE (ન્યૂ કોમર્શિયલ એન્ટરપ્રાઇઝ) તરફથી JCE (જોબ ક્રિએટિંગ એન્ટરપ્રાઇઝ) ને લોન પ્રદાન કરે છે, NCE મૂળભૂત રીતે એક બેંકની જેમ કાર્ય કરે છે, EB-5 રોકાણકારોના ભંડોળને એકત્રિત કરે છે અને લોન આપે છે. વિકાસકર્તા
નીચો લોન-ટુ-વેલ્યુ (LTV) ગુણોત્તર JCE અને તેના રોકાણકારો માટે સારો છે કારણ કે તે તેમના માટે ઓછું જોખમ દર્શાવે છે. અહીં શા માટે છે:
- ગ્રેટર ઇક્વિટી કુશન : નીચા એલટીવીનો અર્થ છે કે લોન લેનાર પ્રોજેક્ટમાં ઇક્વિટીની નોંધપાત્ર રકમ મૂકે છે અથવા નવા બાંધકામ પ્રોજેક્ટ માટે સ્થિરતા સમયે મિલકતના મૂલ્યની તુલનામાં લોનની રકમ ઓછી છે. આ મિલકતમાં વધુ ઇક્વિટી પ્રદાન કરે છે, લોન "પાણીની અંદર" હોવાની શક્યતા ઘટાડે છે (જ્યાં ઉધાર લેનાર મિલકતની કિંમત કરતાં વધુ લેણું ધરાવે છે). વાસ્તવમાં, નીચા LTV સાથે પ્રોજેક્ટ ઘણીવાર મૂલ્યમાં નોંધપાત્ર ઘટાડો કરી શકે છે અને લોન હજુ પણ પુનર્ધિરાણ અથવા વેચાણ દ્વારા ચૂકવવામાં સક્ષમ છે.
- લોઅર ડિફોલ્ટ રિસ્ક : ઇક્વિટીની નોંધપાત્ર રકમ (અને ઓછી એલટીવી) ધરાવતા ઋણ લેનારાઓ વધુ નાણાકીય સ્થિરતા ધરાવતા હોય છે અને લોન પર ડિફોલ્ટ થવાની શક્યતા ઓછી હોય છે. લેનારાએ પ્રોજેક્ટમાં વધુ રોકાણ કર્યું છે અને તેથી તે ચૂકવણી ચાલુ રાખવા અને લોનની સંપૂર્ણ ચુકવણી કરવા પ્રેરિત થાય છે.
- ગીરોમાં સરળ પુનઃપ્રાપ્તિ : જો ઉધાર લેનાર ડિફોલ્ટ કરે છે અને ધિરાણકર્તાએ બંધ કરવું આવશ્યક છે, તો ઓછી એલટીવી ખાતરી કરે છે કે બાકી લોન બેલેન્સને આવરી લેવા માટે મિલકતમાં પર્યાપ્ત કરતાં વધુ મૂલ્ય છે. આ પ્રક્રિયામાં ધિરાણકર્તા નાણાં ગુમાવવાનું જોખમ ઘટાડે છે.
- બહેતર ઋણ લેનાર ગુણવત્તા : ઋણ લેનારાઓ કે જેઓ મોટી રકમની ઇક્વિટી (અને તેથી ઓછી LTV ધરાવે છે) મૂકી શકે છે તેઓને સામાન્ય રીતે વધુ નાણાકીય રીતે જવાબદાર ગણવામાં આવે છે, જે તેમને ધિરાણકર્તાઓ માટે ઓછા જોખમી બનાવે છે.
EB-5 ના કિસ્સામાં, રોકાણકારો એ તપાસવા માંગશે કે તેઓ જે NCE માં રોકાણ કરી રહ્યા છે તે JCE ને સિનિયર લોન (પ્રથમ પોઝિશન) પૂરી પાડે છે કે ગૌણ લોન, જેને ઘણીવાર સેકન્ડ પોઝિશન અથવા મેઝેનાઇન લોન તરીકે ઓળખવામાં આવે છે. જે રોકાણકારોના EB-5 ફંડ્સ સેનર લોનનો ભાગ છે, તેમણે ફક્ત એ તપાસવાની જરૂર છે કે તેઓ જે પ્રોજેક્ટમાં રોકાણ કરી રહ્યા છે તેનો LTV પર્યાપ્ત કરતાં વધુ છે અને EB-5 લોનને આવરી લેવા માટે નોંધપાત્ર ગાદી ધરાવે છે.
જો કે, રોકાણકારો કે જેમના ભંડોળનો ઉપયોગ ગૌણ લોન માટે કરવામાં આવી રહ્યો છે, તેઓએ ખાતરી કરવી જોઈએ કે તે જે લોનને ગૌણ છે, તેમજ EB-5 લોન બંને માટે કવરેજની ખાતરી કરવા માટે LTV પર્યાપ્ત કરતાં વધુ છે.
