潜在的 EB-5 投资者在寻找一个很有可能归还其原始资本投资的项目时，可能需要密切关注该项目的贷款价值比（LTV）。较低的 LTV（即贷款价值比）是未来还款的良好指标。
对于从 NCE（新商业企业）向 JCE（创造就业企业）提供贷款的 EB-5 项目，NCE 基本上就像一家银行，汇集 EB-5 投资者的资金并向开发商提供贷款。
低贷款价值比（LTV）对联合教育委员会及其投资者都有好处，因为这代表他们的风险较低。原因如下
- 更大的净值缓冲：较低的按揭成数意味着借款人在项目中投入了大量资产，或者相对于新建筑项目稳定时的房产价值而言，贷款额度较低。这就为房产提供了更多的资产，降低了贷款 "水下"（借款人欠款超过房产价值）的可能性。事实上，如果按揭成数（LTV）较低，项目的价值往往会大幅下降，而贷款仍然可以通过再融资或出售来偿还。
- 违约风险较低：拥有大量资产（LTV 较低）的借款人往往具有更强的财务稳定性，违约的可能性较低。借款人对项目的投资较多，因此有动力坚持还款并全额还清贷款。
- 取消抵押品赎回权时更容易追回贷款：如果借款人违约，贷款人必须取消抵押品赎回权，低 LTV 可确保房产有足够的价值来偿还未偿贷款余额。这就降低了贷款人在此过程中亏损的风险。
- 借款人素质更高：有能力支付较高资产净值的借款人（因此，LTV 较低）通常被视为财务责任心较强的人，这使得他们对贷款人来说风险较低。
在 EB-5 的情况下，投资者需要检查他们所投资的 NCE 是向联合企业提供优先贷款（第一顺位），还是从属贷款（通常称为第二顺位或夹层贷款）。对于 EB-5 资金是优先贷款的一部分的投资者来说，他们只需检查他们所投资的项目的信用等级是否足够高，是否有足够的缓冲资金来支付 EB-5 贷款。
但是，对于资金被用于次级贷款的投资者来说，他们必须确保贷款信用等级高于次级贷款和 EB-5 贷款的信用等级。
