Các nhà đầu tư EB-5 tiềm năng đang tìm kiếm một dự án có khả năng hoàn vốn đầu tư ban đầu cao có thể muốn chú ý đến LTV của dự án. LTV thấp, viết tắt của tỷ lệ cho vay trên giá trị, có thể là một chỉ báo tốt về khả năng hoàn trả trong tương lai.
Đối với các dự án EB-5 cung cấp khoản vay từ NCE (Doanh nghiệp thương mại mới) cho JCE (Doanh nghiệp tạo việc làm), về cơ bản NCE hoạt động giống như một ngân hàng, tập hợp tiền của các nhà đầu tư EB-5 và cho nhà phát triển vay.
Tỷ lệ Cho vay trên Giá trị (LTV) thấp có lợi cho JCE và các nhà đầu tư vì nó thể hiện rủi ro thấp hơn cho họ. Sau đây là lý do:
- Đệm vốn chủ sở hữu lớn hơn : Tỷ lệ LTV thấp có nghĩa là người vay đang đầu tư một lượng vốn chủ sở hữu đáng kể vào dự án hoặc số tiền vay nhỏ hơn so với giá trị của bất động sản tại thời điểm ổn định cho một dự án xây dựng mới. Điều này cung cấp nhiều vốn chủ sở hữu hơn trong bất động sản, giảm khả năng khoản vay bị "ngập trong nước" (khi người vay nợ nhiều hơn giá trị của bất động sản). Trên thực tế, với tỷ lệ LTV thấp, dự án thường có thể giảm đáng kể về giá trị và khoản vay vẫn có thể được trả hết thông qua tái cấp vốn hoặc bán.
- Rủi ro vỡ nợ thấp hơn : Người vay có số vốn chủ sở hữu đáng kể (và LTV thấp hơn) có xu hướng ổn định tài chính hơn và ít có khả năng vỡ nợ. Người vay đã đầu tư nhiều hơn vào dự án và do đó có động lực để theo kịp các khoản thanh toán và trả hết khoản vay.
- Thu hồi dễ dàng hơn khi bị tịch biên : Nếu người vay vỡ nợ và bên cho vay phải tịch biên, LTV thấp đảm bảo rằng có đủ giá trị trong tài sản để trang trải số dư nợ vay chưa thanh toán. Điều này làm giảm rủi ro bên cho vay mất tiền trong quá trình này.
- Chất lượng người đi vay tốt hơn : Người đi vay có khả năng trả một khoản vốn chủ sở hữu lớn hơn (và do đó có LTV thấp hơn) thường được coi là có trách nhiệm tài chính hơn, điều này khiến họ ít rủi ro hơn đối với người cho vay.
Trong trường hợp EB-5, các nhà đầu tư sẽ muốn xem xét liệu NCE mà họ đang đầu tư có cung cấp khoản vay cấp cao (vị trí đầu tiên) cho JCE hay khoản vay cấp dưới, thường được gọi là khoản vay cấp hai hoặc khoản vay trung gian. Đối với các nhà đầu tư có quỹ EB-5 là một phần của khoản vay cấp cao, họ chỉ cần kiểm tra xem LTV cho dự án mà họ đang đầu tư có đủ và có đủ khả năng chi trả cho khoản vay EB-5 hay không.
Tuy nhiên, đối với các nhà đầu tư có tiền được sử dụng cho khoản vay thứ cấp, họ phải đảm bảo LTV đủ để bảo đảm cho cả khoản vay thứ cấp mà nó phụ thuộc cũng như khoản vay EB-5.
