EB-5 રોકાણકારો માટે હોટેલ્સ ઘણા વર્ષોથી લોકપ્રિય પસંદગી રહી છે. લગભગ દરેક વ્યક્તિ હોટલમાં રોકાયા છે અને પ્રોજેક્ટ સાથે સંબંધિત હોઈ શકે છે. વધુમાં, બાંધકામ પૂર્ણ કરતા અને ચાલુ કામગીરી ધરાવતા હોટેલ પ્રોજેક્ટ્સ રોજગારીનું સર્જન કરે છે.
જોકે, જ્યારે સંભવિત EB-5 રોકાણકાર તેમના કાયમી ગ્રીન કાર્ડને સુરક્ષિત કરવા માટે જરૂરી નોકરીઓ ઉત્પન્ન કરતી હોટલ વિશે ખૂબ જ આત્મવિશ્વાસ અનુભવી શકે છે, ત્યારે તેઓ ચુકવણીના દૃષ્ટિકોણથી પ્રોજેક્ટનું મૂલ્યાંકન કરતી વખતે ક્યાંથી શરૂઆત કરવી તે જાણતા નથી. તમે હોટેલ અંડરરાઇટિંગ અને ડ્યુ ડિલિજન્સ પર આખો અભ્યાસક્રમ શીખવી શકો છો, પરંતુ ચાલો આપણે ત્રણ મૂળભૂત શબ્દો પ્રકાશિત કરીને શરૂઆત કરીએ જે હોટેલ પ્રોજેક્ટ પર વિચાર કરી રહેલા બધા EB-5 રોકાણકારોને પરિચિત હોવા જોઈએ.
ભોગવટા દર
હોટેલનો ઓક્યુપન્સી રેટ એ હોટેલમાં ઉપલબ્ધ રૂમની ટકાવારી છે જે મહેમાનો દ્વારા કબજે કરવામાં આવે છે. તેની ગણતરી કુલ ઉપલબ્ધ રૂમની સંખ્યા દ્વારા વેચવામાં આવેલા રૂમની સંખ્યાને વિભાજિત કરીને કરવામાં આવે છે. ઉદાહરણ તરીકે, એક હોટેલ કે જેમાં કુલ 100 રૂમ હોય છે જેમાં 70 મહેમાનો દ્વારા કબજે કરવામાં આવે છે તેનો ઓક્યુપન્સી રેટ 70% છે.
જ્યારે મોસમી અને અન્ય પરિબળોને કારણે ઓક્યુપન્સી રેટમાં વધઘટ થઈ શકે છે, ઓક્યુપન્સી રેટ જેટલો ઊંચો હશે તેટલી હોટલ આર્થિક રીતે સફળ થવાની શક્યતા વધારે છે. જે હોટેલમાં ઓક્યુપન્સી રેટ વધુ હોય છે તે ઘણીવાર રૂમના ઊંચા દરો વસૂલવામાં સક્ષમ હોય છે.
EB-5 હોટેલ પ્રોજેક્ટ પર વિચાર કરી રહેલા રોકાણકારો હોટેલ માટે વાજબી ઓક્યુપન્સી રેટ કેટલો હશે તે નક્કી કરવા માટે તે વિસ્તારમાં તુલનાત્મક હોલ્સનો ઓક્યુપન્સી રેટ જોઈ શકે છે. પ્રોજેક્ટ સ્પોન્સર સંભવતઃ HVS જેવા તૃતીય-પક્ષ તરફથી મૂલ્યાંકન અહેવાલ પ્રદાન કરશે જેમાં ઓક્યુપન્સી રેટના આંકડા હશે.
સરેરાશ દૈનિક દર
એવરેજ ડેઇલી રેટ (ADR) એ સરેરાશ કિંમત છે જે હોટલ પ્રતિ રાત્રિના રૂમ માટે વસૂલ કરે છે. રૂમની કુલ આવકને વેચાયેલા રૂમની સંખ્યા દ્વારા વિભાજિત કરીને તેની ગણતરી કરવામાં આવે છે.
પ્રોજેક્ટના અંદાજિત એડીઆરને તેના અંદાજિત ઓક્યુપન્સી રેટ સાથે જોઈને, રોકાણકારો હોટેલે જે આવક ઉત્પન્ન કરવી જોઈએ તેનો ખ્યાલ મેળવવાનું શરૂ કરી શકે છે. સંભવિત રોકાણકાર એ સુનિશ્ચિત કરવાનું શરૂ કરી શકે છે કે હોટલ પાસે EB-5 લોન પર તેના ખર્ચ અને વ્યાજ ચૂકવવા માટે આવક હશે કે કેમ.
RevPAR (ઉપલબ્ધ રૂમ દીઠ આવક)
આ મેટ્રિક ઉપલબ્ધ રૂમ દીઠ હોટેલની આવકને માપે છે, પછી ભલે તે કબજે કરેલ હોય કે ન હોય. તેની ગણતરી સરેરાશ દૈનિક દર (ADR) ને ઓક્યુપન્સી રેટ દ્વારા ગુણાકાર કરીને અથવા રૂમની કુલ આવકને ઉપલબ્ધ રૂમની કુલ સંખ્યા દ્વારા વિભાજિત કરીને કરવામાં આવે છે.
ADR ની જેમ, RevPAR એ હોટલના આવકના પ્રવાહને રજૂ કરવા માટે ઉપયોગી સાધન છે. ઘણી હોટેલો, ખાસ કરીને મોટી હોટેલ્સમાં, ઇવેન્ટની જગ્યા ભાડે આપવા જેવી આવકના અન્ય પ્રવાહો હશે, પરંતુ ઓક્યુપન્સી રેટને જોતાં, ADR અને RevPAR એ હોટેલની નાણાકીય સંભાવનાઓની સમીક્ષા કરવા માટે એક સારો પ્રારંભિક બિંદુ છે.
મજબૂત ઓક્યુપન્સી રેટ ધરાવતી હોટેલો, ADR અને RevPAR, ખર્ચાઓને પહોંચી વળવા, EB-5 લોનના વ્યાજની ચુકવણી કરવા અને EB-5 લોન અને અન્ય કોઈપણ બાંધકામ ધિરાણ ચૂકવવા યોગ્ય કિંમતે પુનર્ધિરાણ અથવા વેચાણ કરવા માટે મજબૂત સ્થિતિમાં હોવી જોઈએ.
