Khách sạn là lựa chọn phổ biến của các nhà đầu tư EB-5 trong nhiều năm. Hầu như mọi người đều đã từng ở khách sạn và có thể liên hệ với dự án. Ngoài ra, các dự án khách sạn hoàn thành xây dựng và đang hoạt động tạo ra nhiều việc làm.
Tuy nhiên, trong khi một nhà đầu tư EB-5 tiềm năng có thể cảm thấy cực kỳ tự tin về một khách sạn tạo ra việc làm cần thiết để đảm bảo thẻ xanh vĩnh viễn của họ, họ có thể không biết bắt đầu từ đâu khi đánh giá dự án từ quan điểm hoàn trả. Bạn có thể dạy toàn bộ khóa học về thẩm định khách sạn và thẩm định thực tế, nhưng chúng ta hãy bắt đầu bằng cách nêu bật ba thuật ngữ cơ bản mà tất cả các nhà đầu tư EB-5 đang cân nhắc một dự án khách sạn nên biết.
Tỷ lệ lấp đầy
Tỷ lệ lấp đầy của khách sạn là tỷ lệ phần trăm phòng có sẵn trong khách sạn được khách thuê. Tỷ lệ này được tính bằng cách chia số phòng đã bán cho tổng số phòng có sẵn. Ví dụ, một khách sạn có tổng cộng 100 phòng với 70 phòng trong số đó có khách thuê thì tỷ lệ lấp đầy là 70%.
Trong khi tỷ lệ lấp đầy có thể dao động do yếu tố theo mùa và các yếu tố khác, tỷ lệ lấp đầy càng cao thì khả năng thành công về mặt tài chính của khách sạn càng cao. Các khách sạn có tỷ lệ lấp đầy cao hơn thường có thể tính giá phòng cao hơn.
Các nhà đầu tư đang cân nhắc một dự án khách sạn EB-5 có thể xem xét tỷ lệ lấp đầy của các khách sạn tương đương trong khu vực để giúp xác định tỷ lệ lấp đầy hợp lý cho khách sạn. Nhà tài trợ dự án có thể sẽ cung cấp báo cáo định giá từ bên thứ ba như HVS có chứa số liệu thống kê về tỷ lệ lấp đầy.
Tỷ lệ trung bình hằng ngày
Giá trung bình hằng ngày (ADR) là giá trung bình mà khách sạn tính cho một phòng mỗi đêm. Giá này được tính bằng cách chia tổng doanh thu phòng cho số phòng đã bán.
Bằng cách xem xét ADR dự kiến của dự án kết hợp với tỷ lệ lấp đầy dự kiến, các nhà đầu tư có thể bắt đầu hình dung được doanh thu mà khách sạn sẽ tạo ra. Nhà đầu tư tiềm năng có thể bắt đầu xác định xem khách sạn có đủ doanh thu để trả chi phí và lãi suất cho khoản vay EB-5 hay không.
RevPAR (Doanh thu trên mỗi phòng trống)
Chỉ số này đo lường doanh thu mà khách sạn tạo ra trên mỗi phòng có sẵn, bất kể phòng đó có được sử dụng hay không. Chỉ số này được tính bằng cách nhân giá phòng trung bình hằng ngày (ADR) với tỷ lệ sử dụng hoặc bằng cách chia tổng doanh thu phòng cho tổng số phòng có sẵn.
Giống như ADR, RevPAR là một công cụ hữu ích trong việc dự báo nguồn doanh thu của khách sạn. Nhiều khách sạn, đặc biệt là các khách sạn lớn hơn, sẽ có các nguồn doanh thu khác như cho thuê không gian sự kiện, nhưng khi xem xét tỷ lệ lấp đầy, ADR và RevPAR là điểm khởi đầu tốt để xem xét triển vọng tài chính của khách sạn.
Các khách sạn có tỷ lệ lấp đầy cao, ADR và RevPAR sẽ có khả năng trang trải chi phí, trả lãi vay EB-5 và tái cấp vốn hoặc bán với mức giá đủ để trả khoản vay EB-5 và bất kỳ khoản tài trợ xây dựng nào khác.
