酒店多年来一直是EB-5 投资者的热门选择。几乎每个人都住过酒店，并能与项目产生共鸣。此外，完成建设并持续运营的酒店项目可创造大量就业机会。
然而，虽然潜在的EB-5 投资者可能会对酒店创造永久绿卡所需的工作岗位非常有信心，但他们在从还款角度评估项目时可能不知道从何入手。关于酒店承销和尽职调查，你可以教一门完整的课程，但首先让我们强调一下所有考虑酒店项目的EB-5 投资者都应该熟悉的三个基本术语。
入住率
酒店入住率是指酒店可用客房被客人占用的百分比。计算方法是用售出的客房数除以可用客房总数。例如，如果一家酒店共有 100 间客房，其中 70 间被客人入住，则入住率为 70%。
虽然入住率会因季节和其他因素而波动，但入住率越高，酒店在财务上就越有可能取得成功。入住率高的酒店通常能够收取更高的房价。
考虑EB-5 酒店项目的投资者可以查看该地区同类酒店的入住率，以帮助确定酒店的合理入住率。项目发起人可能会提供一份由第三方（如 HVS）出具的评估报告，其中包含入住率统计数据。
平均每日费率
每日平均房价 (ADR) 是酒店每晚客房的平均价格。计算方法是将客房总收入除以售出的客房数量。
通过观察项目的预计平均房价和预计入住率，投资者可以开始了解酒店应产生的收入。潜在投资者可以开始确定酒店是否有足够的收入来支付开支和 EB-5 贷款的利息。
RevPAR（每间可用客房收入）
该指标衡量酒店每间可用客房（无论是否有人入住）所产生的收入。计算方法是用平均日房价（ADR）乘以入住率，或用客房总收入除以可用客房总数。
与 ADR 一样，RevPAR 也是预测酒店收入流的有用工具。许多酒店，尤其是大型酒店，会有其他收入来源，如出租活动空间，但查看入住率、ADR 和 RevPAR 是审视酒店财务前景的一个良好起点。
入住率、ADR 和 RevPAR 均较高的酒店应能满足支出、支付EB-5 贷款利息以及再融资或以偿还 EB-5 贷款和任何其他建设融资的价格出售。
