EB-5 રિફોર્મ એન્ડ ઇન્ટિગ્રિટી એક્ટે ગ્રામીણ લક્ષિત રોજગાર વિસ્તાર (TEA) સેટ-એસાઇડ કેટેગરી બનાવી ત્યારથી ગ્રામીણ EB-5 પ્રોજેક્ટ્સમાં રસ ઝડપથી વિસ્તર્યો છે. એવા રોકાણકારો કે જેમના દેશો અસુરક્ષિત કેટેગરીમાં પછાત છે, ગ્રામીણ પ્રોજેક્ટમાં રોકાણ કરવાથી ગ્રીન કાર્ડ મેળવવાનો ઝડપી રસ્તો મળે છે.
કોઈપણ EB-5 રોકાણની જેમ, ગ્રામીણ રોકાણકારો પાસે બે મુખ્ય વિચારણાઓ હોય છે - ખાતરી કરવી કે પ્રોજેક્ટ જરૂરી રોજગાર સર્જનની આવશ્યકતાઓને પૂર્ણ કરે છે અને તેમના રોકાણનું વળતર પ્રાપ્ત કરે છે. આર્થિક અસર અભ્યાસોએ સાબિત કર્યું છે કે ગ્રામીણ પ્રોજેક્ટ્સ તેમના શહેરી સમકક્ષોની તુલનામાં રોજગારીનું સર્જન કરે છે. જો કે, ગ્રામીણ પ્રોજેક્ટ્સ તાજેતરની ઘટના હોવાથી, EB-5 રોકાણકારોને ચૂકવવામાં ગ્રામીણ પ્રોજેક્ટ્સ કેટલા સફળ થશે તે દર્શાવવા માટે કોઈ નોંધપાત્ર નમૂનાનું કદ નથી.
પ્રોજેક્ટ્સ સામાન્ય રીતે તેમની EB-5 લોન પુનઃધિરાણ અથવા પૂર્ણ થયેલા પ્રોજેક્ટના વેચાણ દ્વારા ચૂકવે છે. શહેરી વાણિજ્યિક રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટને પુનઃધિરાણ કરવું એ ઘણા કારણોસર ગ્રામીણ પ્રોજેક્ટને પુનઃધિરાણ કરતાં ઘણીવાર સરળ માનવામાં આવે છે:
- બજારની માંગ : શહેરી વિસ્તારોમાં સામાન્ય રીતે વસ્તીની ગીચતા, વ્યવસાયિક પ્રવૃત્તિ અને સુલભતાને કારણે કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટની વધુ માંગ હોય છે. આ માંગ ધિરાણકર્તાઓ માટે શહેરી મિલકતોને વધુ આકર્ષક બનાવે છે.
- પ્રોપર્ટી વેલ્યુ સ્ટેબિલિટી : શહેરી સ્થળોની પ્રોપર્ટી ઘણીવાર વધુ સ્થિર અને વધતા મૂલ્યોનો અનુભવ કરે છે, જે ધિરાણકર્તાના જોખમને ઘટાડી શકે છે. આર્થિક પરિવર્તન અથવા સ્થાનિક ઉદ્યોગોમાં ફેરફારને કારણે ગ્રામીણ મિલકતોને બજાર મૂલ્યમાં વધુ અસ્થિરતાનો સામનો કરવો પડી શકે છે.
- તરલતા : શહેરી બજારોમાં સામાન્ય રીતે સંભવિત ખરીદદારો અને રોકાણકારોનો મોટો પૂલ હોય છે, જો જરૂરી હોય તો પ્રોપર્ટીનું પુનર્ધિરાણ અથવા વેચાણ કરવાનું સરળ બનાવે છે. ગ્રામીણ મિલકતોમાં ઓછા રસ ધરાવતા પક્ષો હોઈ શકે છે, જે ઓછી પ્રવાહિતા તરફ દોરી જાય છે.
- ફાઇનાન્સિંગની ઍક્સેસ : શહેરી મિલકતો સંસ્થાકીય રોકાણકારો સહિત ધિરાણના વિકલ્પો અને ધિરાણકર્તાઓની વિશાળ શ્રેણીને આકર્ષે તેવી શક્યતા વધારે છે. તેનાથી વિપરીત, ગ્રામીણ મિલકતો વધુ રૂઢિચુસ્ત અન્ડરરાઇટિંગ ધોરણો સાથે નાના, સ્થાનિક ધિરાણકર્તાઓ પર આધાર રાખે છે.
જ્યારે ગ્રામીણ કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ્સનું પુનર્ધિરાણ અથવા વેચાણ તેમના શહેરી સમકક્ષો કરતાં વધુ મુશ્કેલ હોઈ શકે છે, તેનો અર્થ એ નથી કે ગ્રામીણ પ્રોજેક્ટ્સ EB-5 રોકાણકારોને ચૂકવવામાં સફળ થશે નહીં. પરંપરાગત અંડરરાઇટિંગ પરિબળોની સાથે, સંભવિત રોકાણકારો ગ્રામીણ પ્રોજેક્ટ પસંદ કરતી વખતે પ્રોજેક્ટના કદને ધ્યાનમાં લેવા માગે છે.
ગ્રામીણ પ્રોજેક્ટ પ્રાદેશિક બેંક પાસેથી પુનઃધિરાણ મેળવવાની વધુ સંભાવના ધરાવે છે, જે મોટાભાગે મોટી રાષ્ટ્રીય બેંકો કરતાં ઓછા સંસાધનો ધરાવે છે. જે કિસ્સામાં, ગ્રામીણ EB-5 પ્રોજેક્ટ્સની વાત આવે ત્યારે કદાચ વધુ સારું ન હોય.
એક નાનો અથવા મધ્યમ કદનો EB-5 પ્રોજેક્ટ પ્રાદેશિક બેંકના ધિરાણ થ્રેશોલ્ડ સાથે વધુ સુસંગત હોઈ શકે છે અને તે રોકાણકારો માટે સુરક્ષિત માર્ગ પ્રદાન કરી શકે છે જે પુનઃચુકવણીને પ્રાથમિકતા આપે છે. વધુમાં, જો કોઈ ગ્રામીણ પ્રોજેક્ટ તેના રોકાણકારોને ચુકવવા માટે વેચવા માંગતો હોય તો મોટાભાગે આ પ્રદેશમાં ખરીદદારોનો એક નાનો પૂલ હોય છે જે મોટા પ્રોજેક્ટને ખરીદવા પરવડી શકે છે.
