Sự quan tâm đến các dự án EB-5 ở vùng nông thôn đã tăng theo cấp số nhân kể từ khi Đạo luật Cải cách và Chính trực EB-5 tạo ra một danh mục dành riêng cho Khu vực Việc làm Mục tiêu (TEA) ở vùng nông thôn. Đối với các nhà đầu tư có quốc gia bị thụt lùi trong danh mục không được bảo lưu, việc đầu tư vào một dự án ở vùng nông thôn sẽ giúp họ có được thẻ xanh nhanh hơn.
Giống như bất kỳ khoản đầu tư EB-5 nào, các nhà đầu tư nông thôn có hai cân nhắc chính – đảm bảo dự án đáp ứng các yêu cầu tạo việc làm cần thiết và nhận được lợi nhuận từ khoản đầu tư của họ. Các nghiên cứu về tác động kinh tế đã chứng minh rằng các dự án nông thôn tạo ra việc làm với tốc độ tương đương với các dự án thành thị. Tuy nhiên, với các dự án nông thôn là một hiện tượng mới, không có quy mô mẫu đáng kể nào để chỉ ra mức độ thành công của các dự án nông thôn trong việc hoàn trả cho các nhà đầu tư EB-5.
Các dự án thường trả khoản vay EB-5 của họ thông qua việc tái cấp vốn hoặc bán dự án đã hoàn thành. Việc tái cấp vốn cho một dự án bất động sản thương mại đô thị thường được coi là dễ dàng hơn việc tái cấp vốn cho một dự án nông thôn vì một số lý do:
- Nhu cầu thị trường : Các khu vực đô thị thường có nhu cầu cao hơn về bất động sản thương mại do mật độ dân số, hoạt động kinh doanh và khả năng tiếp cận. Nhu cầu này làm cho bất động sản đô thị hấp dẫn hơn đối với các bên cho vay.
- Sự ổn định giá trị bất động sản : Bất động sản ở khu vực thành thị thường có giá trị ổn định và tăng dần hơn, điều này có thể làm giảm rủi ro cho bên cho vay. Bất động sản ở nông thôn có thể phải đối mặt với nhiều biến động hơn về giá trị thị trường do sự thay đổi kinh tế hoặc thay đổi trong các ngành công nghiệp địa phương.
- Tính thanh khoản : Thị trường đô thị thường có nhiều người mua và nhà đầu tư tiềm năng hơn, giúp dễ dàng tái cấp vốn hoặc bán bất động sản nếu cần. Bất động sản nông thôn có thể có ít bên quan tâm hơn, dẫn đến tính thanh khoản thấp hơn.
- Tiếp cận nguồn tài chính : Bất động sản đô thị có nhiều khả năng thu hút nhiều lựa chọn tài chính và bên cho vay hơn, bao gồm cả các nhà đầu tư tổ chức. Ngược lại, bất động sản nông thôn có thể dựa vào các bên cho vay nhỏ hơn, địa phương với các tiêu chuẩn bảo lãnh bảo thủ hơn.
Mặc dù việc tái cấp vốn hoặc bán các dự án bất động sản thương mại nông thôn có thể khó khăn hơn so với các dự án tương tự ở thành thị, nhưng điều đó không có nghĩa là các dự án ở nông thôn sẽ không thành công trong việc hoàn trả cho các nhà đầu tư EB-5. Cùng với các yếu tố bảo lãnh truyền thống, các nhà đầu tư tiềm năng có thể muốn cân nhắc đến quy mô dự án khi lựa chọn một dự án ở nông thôn.
Một dự án nông thôn có nhiều khả năng tìm kiếm sự tái cấp vốn từ một ngân hàng khu vực, thường có ít nguồn lực hơn các ngân hàng quốc gia lớn hơn. Trong trường hợp đó, lớn hơn có thể không tốt hơn khi nói đến các dự án EB-5 nông thôn.
Một dự án EB-5 nhỏ hơn hoặc vừa có thể phù hợp hơn với ngưỡng cho vay của ngân hàng khu vực và có thể cung cấp một lộ trình an toàn hơn cho các nhà đầu tư ưu tiên hoàn trả. Ngoài ra, nếu một dự án nông thôn muốn bán để hoàn trả cho các nhà đầu tư của mình thì thường có một nhóm người mua nhỏ hơn trong khu vực có khả năng mua một dự án lớn hơn.
