自《EB-5 改革与诚信法案》设立农村目标就业区（TEA）预留类别以来，人们对农村 EB-5 项目的兴趣成倍增长。对于其国家在无保留地类别中处于倒退状态的投资者来说，投资农村项目提供了更快获得绿卡的途径。
与任何 EB-5 投资一样，农村投资者有两个主要考虑因素--确保项目符合创造就业的必要条件，并获得投资回报。经济影响研究证明，农村项目创造就业的速度与城市项目相当。然而，由于农村项目是最近才出现的现象，因此没有大量的样本来说明农村项目在偿还 EB-5 投资者方面有多成功。
项目通常通过再融资或出售已完工的项目来偿还 EB-5 贷款。城市商业地产项目的再融资通常比农村项目的再融资容易，原因有以下几点：
- 市场需求：由于人口密度、商业活动和交通便利，城市地区对商业地产的需求通常较高。这种需求使得城市房地产对贷款人更具吸引力。
- 房产价值的稳定性：城市地区的房产通常具有更稳定和更高的价值，这可以降低贷款人的风险。农村地区的房产可能会因经济转型或当地产业的变化而面临更大的市场价值波动。
- 流动性：城市市场通常有更多的潜在买家和投资者，因此在需要时更容易再融资或出售房产。而农村房产的潜在买家和投资者较少，因此流动性较低。
- 融资渠道：城市房地产更有可能吸引更广泛的融资选择和贷款人，包括机构投资者。相比之下，农村地产可能依赖于规模较小、承保标准较为保守的当地贷款机构。
虽然农村商业地产项目的再融资或销售可能比城市项目更困难，但这并不意味着农村项目不能成功偿还 EB-5 投资者。除了传统的承保因素外，潜在投资者在选择农村项目时可能还要考虑项目规模。
农村项目更有可能向区域银行寻求再融资，而区域银行的资源往往少于大型全国性银行。在这种情况下，农村 EB-5 项目未必越大越好。
一个小型或中型的 EB-5 项目可能更符合区域银行的贷款门槛，也可能为优先还款的投资者提供更安全的途径。此外，如果一个农村项目希望出售以偿还投资者，那么该地区有能力购买大型项目的买家往往较少。
