Các nhà đầu tư EB-5 tiềm năng thường tiếp cận các trung tâm khu vực với một danh sách dài các câu hỏi. Mặc dù điều quan trọng là các nhà đầu tư phải thực hiện thẩm định đối với các trung tâm khu vực mà họ đang làm việc cùng, nhưng họ không nên quên đặt câu hỏi về hoặc liên quan đến nhà tài trợ dự án EB-5.
Mặc dù nhà đầu tư sẽ làm việc chặt chẽ với trung tâm khu vực trong suốt quá trình nhập cư, nhưng trong hầu hết các trường hợp, dự án thực tế mà nhà đầu tư giao phó giấc mơ nhập cư của mình không phải do trung tâm khu vực phát triển, mà là một công ty riêng - thường là công ty phát triển bất động sản.
Công ty này, có khả năng sẽ là đơn vị quản lý của Job Creating Enterprise (JCE), sẽ đóng vai trò quan trọng trong thành công hay thất bại của dự án EB-5. Các nhà đầu tư tiềm năng nên hỏi nhà tài trợ dự án EB-5 những câu hỏi nào?
Kinh nghiệm của bạn là gì?
Các dự án bất động sản thương mại lớn là những quá trình phức tạp ngay cả trước khi bạn đưa EB-5 vào. Có vẻ hiển nhiên, nhưng các nhà đầu tư EB-5 sẽ muốn đầu tư vào một dự án có nhà tài trợ dự án giàu kinh nghiệm.
Một công ty đã hoàn thành nhiều dự án bất động sản thương mại thành công có nhiều khả năng hoàn thành dự án thành công hơn một nhà phát triển thiếu kinh nghiệm. Một nhà phát triển có kinh nghiệm sẽ hiểu cách điều hướng quy trình cấp phép, biết nên sử dụng nhà thầu nào, biết cách hướng dẫn một dự án vượt qua những thăng trầm về kinh tế và có kế hoạch giải quyết mọi thiếu hụt của dự án.
Nói một cách đơn giản, nhà tài trợ dự án thiếu kinh nghiệm là một đề xuất rủi ro trong chương trình EB-5.
Nhà tài trợ dự án có kế hoạch quản lý chi phí bất ngờ như thế nào?
Các dự án bất động sản thương mại lớn thường có chi phí phát sinh ngoài dự kiến. Vậy nhà tài trợ dự án sẽ xử lý thế nào nếu đường ống của tòa nhà phải làm lại hoặc nếu chi phí thép và các vật liệu khác cần thiết cho dự án tăng 30% trong quá trình xây dựng?
Nếu nhà tài trợ dự án không có câu trả lời toàn diện cho những câu hỏi đó hoặc những câu hỏi liên quan, dự án có thể bị chậm trễ hoặc dừng lại nếu phát sinh chi phí bất ngờ. Một nhà phát triển có kinh nghiệm đã từng giải quyết những vấn đề này trước đây và có nhiều khả năng có kế hoạch để giải quyết nhanh chóng các chi phí bất ngờ.
Một số nhà tài trợ dự án thậm chí có thể dành ra một khoản tiền trong quá trình xây dựng để trang trải những chi phí đó.
Chiến lược thoát hiểm là gì?
Nhà tài trợ dự án không chỉ chịu trách nhiệm phát triển dự án mà còn chịu trách nhiệm hoàn trả khoản vay EB-5. Đối với các dự án bất động sản thương mại, điều này thường xảy ra thông qua việc tái cấp vốn hoặc bán bất động sản.
Giống như việc xây dựng thực tế của dự án, kinh nghiệm thường quan trọng khi nói đến chiến lược thoát hiểm để trả khoản vay EB-5. Một nhà tài trợ dự án có kinh nghiệm có nhiều khả năng có mối quan hệ hiện tại với các tổ chức tài chính mà họ đã sử dụng để tái cấp vốn cho các dự án trước đó.
Tương tự như vậy, nếu bán là chiến lược thoát hiểm, nhà tài trợ dự án có kinh nghiệm có thể đã có mối quan hệ từ trước với người mua và có thể ở vị thế tốt hơn để thực hiện việc bán kịp thời.
