潜在的 EB-5 投资者通常会带着一大堆问题与区域中心联系。投资者对与之合作的区域中心进行尽职调查固然重要，但也不应忘记向 EB-5 项目的发起人提问。
虽然投资人在移民过程中会与区域中心密切合作，但在大多数情况下，投资人寄托移民梦想的实际项目并非由区域中心开发，而是由另一家公司--通常是一家房地产开发公司--开发。
该公司很可能是创造就业机会企业（JCE）的管理实体，将对 EB-5 项目的成败起到关键作用。潜在投资者应向 EB-5 项目担保人提出哪些问题？
您的经验是什么？
即使在 EB-5 项目之前，大型商业地产项目也是一个复杂的过程。这看似显而易见，但 EB-5 投资者会希望投资于有经验丰富的项目发起人的项目。
与缺乏经验的开发商相比，已成功完成众多商业地产项目的公司更有可能成功完成项目。一个经验丰富的开发商会了解如何驾驭许可程序，知道使用哪些承包商，知道如何在经济起伏中指导项目，并有计划处理任何项目不足之处。
简而言之，在 EB-5 项目中，没有经验的项目发起人是有风险的。
项目发起人如何计划管理意外支出？
大型商业地产项目的意外成本是出了名的。那么，如果建筑的管道必须重新铺设，或者项目所需的钢材和其他材料的成本在施工过程中上涨了 30%，项目发起人将如何处理？
如果项目发起人对这些问题或相关问题没有一个全面的答案，那么一旦出现意外成本，项目就可能面临延误或停顿。经验丰富的开发商以前曾处理过这些问题，因此更有可能制定出快速解决意外成本的计划。
有些项目主办方甚至会在施工过程中预留资金来支付这些费用。
退出战略是什么？
项目发起人不仅要负责开发项目，还要负责偿还 EB-5 贷款。对于商业地产项目来说，这通常是通过再融资或出售房产来实现的。
与项目的实际建设一样，经验往往也会影响到偿还 EB-5 贷款的退出策略。经验丰富的项目发起人更有可能与金融机构建立现有的关系，他们已经利用这些关系为以前的项目进行了再融资。
同样，如果出售是一种退出策略，那么经验丰富的项目发起人很可能与买方已有合作关系，因此更有可能及时出售项目。
