潛在的EB-5投資者通常會帶著一連串的問題與區域中心接洽。雖然投資者對與他們合作的區域中心進行盡職調查很重要，但他們也不應忘記詢問 EB-5 項目的發起人。
雖然投資人在移民過程中會與區域中心緊密合作，但在大多數情況下，投資人寄託移民夢想的實際專案並非由區域中心開發，而是由另一家公司開發 - 通常是一家房地產開發公司。
這家公司很可能是創造就業機構 (JCE) 的管理實體，對 EB-5 項目的成敗起著關鍵作用。潛在投資者應該向 EB-5 項目發起人詢問哪些問題？
您的經驗是什麼？
大型商業房地產項目是一個複雜的過程，即使您還沒有把 EB-5 納入其中。這似乎很明顯，但 EB-5 投資者會希望投資在有經驗的專案贊助人的專案上。
與缺乏經驗的開發商相比，已成功完成無數商業房地產專案的公司更有可能成功完成專案。經驗豐富的開發商瞭解如何通過許可程序，知道該使用哪些承包商，知道如何引導專案渡過經濟起伏期，並有計劃處理任何專案不足之處。
簡單來說，沒有經驗的專案贊助人在 EB-5 中是有風險的。
專案發起人如何計劃管理意外支出？
大型商業不動產專案的意外成本是出了名的。因此，如果建築物的管道必須重新鋪設，或是在施工過程中，鋼材和其他專案所需材料的成本上升了 30%，專案提案人該如何處理？
如果專案發起人對這些問題或相關問題沒有全面的答案，專案可能會面臨延遲，或在意外成本出現時停頓下來。經驗豐富的開發商以前曾處理過這些問題，因此更有可能制定出快速處理意外成本的計劃。
有些專案贊助商甚至會在施工過程中預留資金來支付這些費用。
什麼是退出策略？
專案發起人不僅要負責開發專案，還要負責償還 EB-5 貸款。對於商業房地產項目來說，這通常是通過再融資或出售物業來實現的。
與實際的專案建設一樣，在償還 EB-5 貸款的退出策略方面，經驗往往也很重要。有經驗的專案發起人更有可能與金融機構有現有的關係，他們已經利用這些關係為以前的專案再融資。
同樣地，如果出售是退出策略，經驗豐富的專案發起人很可能與買家有既有關係，可能更能及時促成出售。
