Os potenciais investidores EB-5 abordam frequentemente os centros regionais com uma extensa lista de perguntas. Embora seja importante que os investidores realizem a devida diligência nos centros regionais com os quais estão a trabalhar, não se devem esquecer de fazer perguntas sobre o patrocinador do projeto EB-5.
Embora o investidor trabalhe em estreita colaboração com o centro regional durante o seu processo de imigração, na maioria dos casos, o projeto real ao qual o investidor confia os seus sonhos de imigração não está a ser desenvolvido pelo centro regional, mas sim por uma empresa separada - normalmente uma empresa de desenvolvimento imobiliário.
Esta empresa, que será provavelmente a entidade gestora da Empresa Criadora de Emprego (ECJ), desempenhará um papel fundamental no sucesso ou fracasso do projeto EB-5. Que perguntas devem os potenciais investidores fazer ao promotor de um projeto EB-5?
Qual é a sua experiência?
Os grandes projectos imobiliários comerciais são processos complexos, mesmo antes de se incluir o EB-5 na mistura. Pode parecer óbvio, mas os investidores EB-5 vão querer investir num projeto que tenha um promotor experiente.
Uma empresa que tenha concluído numerosos projectos imobiliários comerciais bem sucedidos tem mais probabilidades de concluir um projeto com êxito do que um promotor inexperiente. Um promotor experiente saberá como navegar no processo de licenciamento, saberá quais os empreiteiros a utilizar, saberá como orientar um projeto através de altos e baixos económicos e terá um plano para lidar com quaisquer falhas do projeto.
Em termos simples, um promotor de projeto inexperiente é uma proposta arriscada no EB-5.
Como é que o patrocinador do projeto planeia gerir as despesas imprevistas?
Os grandes projectos imobiliários comerciais são famosos pelos custos inesperados. Então, como é que o promotor do projeto vai lidar com a situação se a tubagem de um edifício tiver de ser refeita ou se o custo do aço e de outros materiais necessários para o projeto aumentar 30% durante a construção?
Se o promotor de um projeto não tiver uma resposta exaustiva a estas ou outras questões relacionadas, o projeto pode sofrer atrasos ou ser interrompido se surgirem custos inesperados. Um promotor experiente já lidou com estas questões anteriormente e é mais provável que tenha um plano para lidar rapidamente com custos inesperados.
Alguns promotores de projectos podem mesmo reservar fundos durante a construção para cobrir essas despesas.
Qual é a estratégia de saída?
O promotor do projeto não só é responsável pelo desenvolvimento do projeto, como também é responsável pelo reembolso do empréstimo EB-5. No caso de projectos imobiliários comerciais, isto ocorre frequentemente através de um refinanciamento ou da venda da propriedade.
Tal como a construção do projeto, a experiência é frequentemente importante quando se trata da estratégia de saída para reembolsar o empréstimo EB-5. É mais provável que um promotor de projeto experiente tenha relações existentes com instituições financeiras que já utilizou para refinanciar projectos anteriores.
Do mesmo modo, se a venda for a estratégia de saída, um promotor de projeto experiente terá provavelmente relações pré-existentes com os compradores e poderá estar em melhor posição para efetuar uma venda atempada.
