પ્રોજેક્ટ પસંદ કરતી વખતે EB-5 રોકાણકારો કરતી ત્રણ સામાન્ય ભૂલો

૩૦ સપ્ટેમ્બરની ગ્રાન્ડફાધરિંગ ડેડલાઇન ઝડપથી નજીક આવી રહી છે, ઘણા સંભવિત EB-5 રોકાણકારો રોકાણ કરવા માટે યોગ્ય પ્રોજેક્ટ શોધવા માટે ખૂબ જ મહેનત કરી રહ્યા છે. જોકે, ઉતાવળમાં લેવાયેલા નિર્ણયો ક્યારેક અનિચ્છનીય પરિણામો તરફ દોરી શકે છે.

આ વાતને ધ્યાનમાં રાખીને, EB-5 પ્રોજેક્ટ પસંદ કરતી વખતે રોકાણકારો જે ત્રણ સામાન્ય ભૂલો કરે છે તે અહીં આપેલ છે.

ભૂલ #1: ઇમિગ્રેશન સફળતા રોકાણ સફળતા સમાન હશે એમ માની લેવું

EB-5 રોકાણકારો જે સૌથી સામાન્ય ભૂલો કરે છે તેમાંની એક એ છે કે જો કોઈ પ્રોજેક્ટ તેમના ઇમિગ્રેશન ઉદ્દેશ્યોને સફળતાપૂર્વક સમર્થન આપે છે, તો રોકાણ પોતે પણ સફળ હોવું જોઈએ. જોકે, ઇમિગ્રેશન સફળતા અને રોકાણ સફળતા બે અલગ અલગ વિચારણાઓ છે.

EB-5 પ્રોજેક્ટ જરૂરી નોકરીઓનું સર્જન કરી શકે છે, લાગુ USCIS આવશ્યકતાઓને પૂર્ણ કરી શકે છે અને અંતે રોકાણકારને કાયમી રહેઠાણ મેળવવામાં પરિણમી શકે છે, જ્યારે અંતર્ગત રોકાણ છતાં નાણાકીય મુશ્કેલીઓનો અનુભવ કરે છે અથવા રોકાણકારની મૂડી પરત કરવામાં નિષ્ફળ જાય છે. ઇમિગ્રેશનના દૃષ્ટિકોણથી પ્રોજેક્ટ સફળ થાય છે તે હકીકત ગેરંટી આપતી નથી કે તે નાણાકીય દૃષ્ટિકોણથી સફળ થશે.

આ તફાવત ખાસ કરીને મહત્વપૂર્ણ છે કારણ કે EB-5 કાર્યક્રમ ચોક્કસ ઇમિગ્રેશન આવશ્યકતાઓને ધ્યાનમાં રાખીને રચાયેલ છે, જેમાં રોજગાર સર્જન અને લાયક મૂડીના રોકાણનો સમાવેશ થાય છે. તે આવશ્યકતાઓ, પોતે જ, એ સ્થાપિત કરતી નથી કે અંતર્ગત વ્યવસાય પૂરતો રોકડ પ્રવાહ ઉત્પન્ન કરશે અથવા રોકાણકારની મૂડી પરત કરવામાં આવશે.

તેથી રોકાણકારોએ EB-5 પ્રોજેક્ટનું મૂલ્યાંકન બે અલગ અલગ ટ્રેક પર કરવું જોઈએ. પ્રથમ, તેમણે નક્કી કરવું જોઈએ કે પ્રોજેક્ટ તેમના ઇમિગ્રેશન ઉદ્દેશ્યો માટે જરૂરી જરૂરિયાતોને પૂર્ણ કરવાની મજબૂત સંભાવના ધરાવે છે કે નહીં. બીજું, તેમણે રોકાણના નાણાકીય ફાયદા અને નુકસાન સામે રક્ષણનું સ્વતંત્ર રીતે મૂલ્યાંકન કરવું જોઈએ. આમાં પ્રાયોજકના અનુભવ અને નાણાકીય શક્તિ, અંતર્ગત બજાર અને માંગના પરિબળો, પ્રોજેક્ટનું મૂડીકરણ, જોખમમાં ડેવલપર ઇક્વિટીની રકમ, રોકાણને ટેકો આપતી કોલેટરલ, કોઈપણ ગેરંટી અને ચુકવણીનો અપેક્ષિત માર્ગ તપાસવાનો સમાવેશ થાય છે.

આખરે, રોકાણકારોએ "શું મને મારું ગ્રીન કાર્ડ મળશે?" અને "શું મને મારું રોકાણ પાછું મળશે?" ને એક જ પ્રશ્ન તરીકે ન જોવું જોઈએ. સુવ્યવસ્થિત EB-5 રોકાણમાં બંનેનો વિચાર કરવો જોઈએ.

ભૂલ #2: પ્રોજેક્ટ પસંદ કરવો કારણ કે તે વધુ વળતર આપે છે

બીજી એક સામાન્ય ભૂલ એ છે કે અંદાજિત વળતર પર વધુ પડતું ભાર મૂકવો. EB-5 પ્રોજેક્ટ્સમાં અલગ અલગ વળતર માળખાં હોઈ શકે છે, અને વધુ અંદાજિત વળતર આકર્ષક લાગી શકે છે. જોકે, રોકાણકારોએ સમજવું જોઈએ કે વળતર જોખમથી અલગ રીતે અસ્તિત્વમાં નથી.

અસામાન્ય રીતે ઊંચું વળતર આપતો પ્રોજેક્ટ વધુ આક્રમક વ્યવસાય યોજના, વધુ લાભ, ઓછી અનુભવી સ્પોન્સરશિપ અથવા રોકાણકારો માટે ઓછી સુરક્ષા ધરાવી શકે છે. તેનાથી વિપરીત, વધુ રૂઢિચુસ્ત વળતર પ્રોફાઇલ ધરાવતા પ્રોજેક્ટમાં મજબૂત મૂડીકરણ, વધુ પ્રાયોજક ઇક્વિટી, વધુ સારી કોલેટરલ અથવા વધુ નોંધપાત્ર ગેરંટી હોઈ શકે છે.

EB-5 રોકાણકાર માટે, ઉદ્દેશ્ય સામાન્ય રીતે કોઈપણ કિંમતે અંદાજિત વળતરને મહત્તમ બનાવવાનો ન હોવો જોઈએ. રોકાણકાર એવી અપેક્ષા સાથે નોંધપાત્ર મૂડી રોકી રહ્યા છે કે રોકાણ જરૂરી સમયગાળા માટે જોખમમાં રહેશે અને સાથે સાથે ઇમિગ્રેશન આવશ્યકતાઓને પણ પૂર્ણ કરશે.

તેથી, રોકાણના નિર્ણયમાં મૂડી જાળવણી અને ચુકવણીની સંભાવનાને નોંધપાત્ર મહત્વ મળવું જોઈએ.

આનો અર્થ એ નથી કે રોકાણકારોએ વળતરની અવગણના કરવી જોઈએ. તેના બદલે, રોકાણકારોએ પૂછવું જોઈએ કે શું અંદાજિત વળતર ધારણા મુજબ યોગ્ય છે. અંદાજિત વળતરમાં સામાન્ય તફાવત, નુકસાન સામે રક્ષણના સ્તરમાં નોંધપાત્ર તફાવત કરતાં ઘણો ઓછો મહત્વપૂર્ણ હોઈ શકે છે.

ભૂલ #3: EB-5 રોકાણ કેવી રીતે સુરક્ષિત છે તે સમજવામાં નિષ્ફળતા

કદાચ રોકાણકારોએ સૌથી મહત્વપૂર્ણ પ્રશ્ન એ પૂછવો જોઈએ કે જો પ્રોજેક્ટ અપેક્ષા મુજબ કાર્ય ન કરે તો EB-5 રોકાણને ખરેખર શું રક્ષણ આપે છે. આ માટે પ્રોજેક્ટના એકંદર મૂડી સ્ટોકથી આગળ જોવાની અને ખાસ કરીને EB-5 રોકાણને ટેકો આપતી સુરક્ષા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવાની જરૂર છે.

EB-5 મૂડીનું માળખું અલગ અલગ રીતે બનાવી શકાય છે. કેટલાક પ્રોજેક્ટ્સમાં, EB-5 રોકાણકારો મર્યાદિત વધારાના રક્ષણ સાથે ઇક્વિટીના સ્વરૂપ તરીકે ભાગ લે છે. અન્ય પ્રોજેક્ટ્સમાં, EB-5 મૂડીનું માળખું પસંદગીના ઇક્વિટી તરીકે ગોઠવાયેલ હોઈ શકે છે અને તેને અર્થપૂર્ણ કરાર સુરક્ષા અને નાણાકીય રીતે સક્ષમ ગેરંટર્સ તરફથી મજબૂત વ્યક્તિગત ગેરંટી દ્વારા સમર્થન આપવામાં આવે છે.

EB-5 ટેકનિકલી "ઇક્વિટી" છે તે હકીકત પોતે નક્કી કરતી નથી કે રોકાણ કેટલું સુરક્ષિત છે. વધુ મહત્વપૂર્ણ પ્રશ્ન એ છે કે શું ચુકવણીના અર્થપૂર્ણ સ્ત્રોતો છે અને શું તે જવાબદારીઓ માટે જવાબદાર પક્ષો પાસે તેનું પાલન કરવાની નાણાકીય ક્ષમતા છે.

ઉદાહરણ તરીકે, મજબૂત વ્યક્તિગત ગેરંટી દ્વારા સમર્થિત પ્રિફર્ડ ઇક્વિટી કોઈ અર્થપૂર્ણ ગેરંટી વિના અસુરક્ષિત ઇક્વિટી કરતાં નોંધપાત્ર રીતે અલગ જોખમ પ્રોફાઇલ પ્રદાન કરી શકે છે. જો ગેરંટી આપનારાઓ પાસે નોંધપાત્ર નેટવર્થ અને પ્રવાહિતા હોય, તો ગેરંટી રોકાણકારોને પ્રોજેક્ટની પોતાની સંપત્તિ અને રોકડ પ્રવાહ ઉપરાંત પુનઃપ્રાપ્તિનો વધારાનો સ્ત્રોત પૂરો પાડી શકે છે.

તેથી રોકાણકારોએ વાસ્તવિક દસ્તાવેજોની તપાસ કરવી જોઈએ અને પૂછવું જોઈએ કે જો પ્રોજેક્ટમાં કોઈ મોટી નાણાકીય સમસ્યા આવે તો કયા રક્ષણ અસ્તિત્વમાં છે. રોકાણની ગેરંટી કોણ આપી રહ્યું છે? ગેરંટી આપનારાઓના નાણાકીય સંસાધનો શું છે? શું પૂર્ણતાની ગેરંટી છે? શું કોઈ અનામત ખાતું છે? શું પ્રોજેક્ટ કોલેટરલ દ્વારા રોકાણને ટેકો આપવામાં આવે છે? ચુકવણીનો અપેક્ષિત સ્ત્રોત શું છે? અને, વિવેચનાત્મક રીતે, શું રક્ષણો ફક્ત ઓફરિંગ દસ્તાવેજોમાં સમાવિષ્ટ જોગવાઈઓ કરતાં વ્યવહારમાં અર્થપૂર્ણ છે?

કૃપા કરીને નોંધ લો કે ઉપરોક્ત લેખ ફક્ત માહિતીના હેતુ માટે છે. EB-5 અને તેની પ્રક્રિયા સંબંધિત કોઈ ચોક્કસ પ્રશ્ન હોય તો અનુભવી ઇમિગ્રેશન એટર્નીનો સંપર્ક કરવો જોઈએ.