選擇一個優質的 EB-5 項目進行投資對任何 EB-5 投資者來說都是至關重要的。根據法律，EB-5投資是 「有風險的」，不能保證成功。相反，取得永久居留權和投資資本的回報是投資者明智選擇的產物。
自EB-5改革與誠信法案（RIA）於2022年頒布以來，可供EB-5投資者選擇的項目的質量確實有所提高，有明顯缺陷的項目將不會獲得美國公民與移民服務局（USCIS）的批准。然而，RIA 並非完全包治百病，投資者仍需嚴格進行盡職調查。
投資人應該注意過去導致投資人負面結果的三個常見錯誤。
1.忽略財務風險和資本保護
為何重要
雖然 EB-5 投資主要是為了移民目的，但它們仍屬於投資。沒有回報保證，結構不良的專案可能會導致資金全數損失，無法滿足綠卡所需的創造就業要求，而且償還希望渺茫。
常見陷阱
投資人有時只專注於取得綠卡，而忽略了專案的財務結構。依賴於宣傳資料或預期回報，而沒有充分了解資金堆疊或專案的財務可行性，是一大紅旗。
投資人應該
- 調查開發商的財務承擔。他們投資了多少自己的股本？
- 檢視專案的資金堆疊以確保 EB-5 資金有足夠的位置。此外，在籌集 EB-5 資金時，過渡性資金的存在也很重要，因為它允許項目在 EB-5 資金可用之前向前邁進。
- 確保 EB-5 資金有充分的抵押。
2.忽略對區域中心及開發商往績的研究
為何重要
區域中心和發展商在管理投資和滿足 USCIS 要求方面扮演關鍵角色。他們的經驗、聲譽和合規歷史會在很大程度上影響您移民申請的成敗。
常見陷阱
在未研究其歷史或先前專案表現的情況下，透過新的或未經證實的區域中心進行投資是很冒險的舉動。在投資之前，應該考慮過去的拒絕、延遲或法律問題。
投資人應該
- 詢問以往專案的核准統計資料（I-526 和 I-829 申請）。
- 研究開發商的往績記錄 - 他們有多少個專案是在預算內準時完成的？
- 諮詢獨立的盡職調查提供者或經驗豐富的 EB-5 移民律師以獲得指導。
3.忽略創造就業機會可行性的重要性
為何重要
EB-5 計劃的核心是要求每位投資者的資金至少創造或保留 10 個全職美國工作機會。如果不符合這項要求，投資者的綠卡申請（I-829 表格）可能會被拒絕，無論投資了多少錢。
常見陷阱
許多投資人會被投機性的就業機會創造模式所吸引。這些模式通常嚴重依賴間接或誘發的工作機會，並以樂觀的假設為基礎進行預測，而非健全的經濟分析。施工延誤或專案範圍變更也會使創造就業機會的目標落空。
明智之舉
- 檢閱專案的經濟影響報告，並請具備相關知識的第三方進行審核。
- 選擇具有近期創造就業里程碑的專案，例如那些與正在進行的施工或營運相關的專案。
- 確保專案有足夠的就業緩衝，以防預計創造的就業機會無法完全達成。
選擇合適的 EB-5 項目不僅是一個財務決定，也是一個法律和移民決定。做足功課、問對問題、尋求專業指導，避免這些常見錯誤，可以保護您的投資和移民前途。
