Việc lựa chọn một dự án EB-5 chất lượng để đầu tư là rất quan trọng đối với bất kỳ nhà đầu tư EB-5 nào. Theo luật, các khoản đầu tư EB-5 được coi là "có rủi ro" và không thể đảm bảo kết quả thành công. Thay vào đó, việc đạt được quyền thường trú nhân và hoàn vốn đầu tư là kết quả của những lựa chọn thông minh của nhà đầu tư.
Chất lượng các dự án dành cho nhà đầu tư EB-5 chắc chắn đã được cải thiện kể từ khi Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 (RIA) được ban hành vào năm 2022, và các dự án có khiếm khuyết rõ ràng sẽ không được USCIS chấp thuận. Tuy nhiên, RIA không phải là một đạo luật bao quát toàn diện và các nhà đầu tư vẫn cần phải thực hiện thẩm định kỹ lưỡng.
Các nhà đầu tư nên lưu ý ba sai lầm phổ biến dẫn đến kết quả tiêu cực cho các nhà đầu tư trong quá khứ.
1. Bỏ qua rủi ro tài chính và bảo vệ vốn
Tại sao điều này quan trọng
Mặc dù các khoản đầu tư EB-5 được thực hiện chủ yếu cho mục đích nhập cư, nhưng chúng vẫn là các khoản đầu tư có rủi ro. Không có gì đảm bảo lợi nhuận và các dự án có cấu trúc kém có thể dẫn đến mất toàn bộ vốn, không đáp ứng được các yêu cầu tạo việc làm cần thiết để có thẻ xanh và không có nhiều hy vọng được hoàn trả.
Cạm bẫy phổ biến
Các nhà đầu tư đôi khi chỉ tập trung vào việc xin thẻ xanh mà bỏ qua cấu trúc tài chính của dự án. Việc chỉ dựa vào tài liệu quảng cáo hoặc lợi nhuận kỳ vọng mà không hiểu rõ về cơ cấu vốn hoặc tính khả thi về mặt tài chính của dự án là một dấu hiệu cảnh báo nghiêm trọng.
Các nhà đầu tư nên:
- Tìm hiểu cam kết tài chính của nhà phát triển. Họ đang đầu tư bao nhiêu vốn chủ sở hữu của mình?
- Xem xét lại cơ cấu vốn của dự án để đảm bảo nguồn vốn EB-5 được phân bổ hợp lý. Ngoài ra, việc có nguồn vốn bắc cầu trong quá trình huy động vốn EB-5 cũng rất quan trọng vì nó cho phép dự án tiếp tục triển khai trước khi nguồn vốn EB-5 được giải ngân.
- Đảm bảo rằng vốn EB-5 được thế chấp đầy đủ.
2. Bỏ qua việc nghiên cứu Trung tâm khu vực và hồ sơ theo dõi của Nhà phát triển
Tại sao điều này quan trọng
Trung tâm khu vực và nhà phát triển đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý khoản đầu tư và đáp ứng các yêu cầu của USCIS. Kinh nghiệm, uy tín và lịch sử tuân thủ của họ có thể ảnh hưởng đáng kể đến sự thành công hay thất bại của đơn xin nhập cư của bạn.
Cạm bẫy phổ biến
Đầu tư thông qua một trung tâm khu vực mới hoặc chưa được kiểm chứng mà không tìm hiểu lịch sử hoặc hiệu quả hoạt động của các dự án trước đó là một bước đi mạo hiểm. Cần cân nhắc các trường hợp bị từ chối, trì hoãn hoặc các vấn đề pháp lý trước đây trước khi đầu tư.
Các nhà đầu tư nên:
- Yêu cầu số liệu thống kê phê duyệt (đơn I-526 và I-829) từ các dự án trước đây.
- Nghiên cứu hồ sơ theo dõi của nhà phát triển—họ đã hoàn thành bao nhiêu dự án đúng thời hạn và đúng ngân sách?
- Hãy tham khảo ý kiến của các nhà cung cấp dịch vụ thẩm định độc lập hoặc luật sư di trú EB-5 giàu kinh nghiệm để được hướng dẫn.
3. Bỏ qua tầm quan trọng của khả năng tạo việc làm
Tại sao điều này quan trọng
Trọng tâm của chương trình EB-5 là yêu cầu vốn của mỗi nhà đầu tư phải tạo ra hoặc duy trì ít nhất 10 việc làm toàn thời gian tại Hoa Kỳ. Nếu không đáp ứng được yêu cầu này, đơn xin thẻ xanh (Mẫu I-829) của nhà đầu tư có thể bị từ chối, bất kể số tiền đầu tư là bao nhiêu.
Cạm bẫy phổ biến
Nhiều nhà đầu tư bị thu hút vào các dự án với mô hình tạo việc làm mang tính đầu cơ. Những dự án này thường phụ thuộc nhiều vào việc làm gián tiếp hoặc tạo việc làm, với các dự báo dựa trên giả định lạc quan hơn là phân tích kinh tế hợp lý. Việc chậm trễ trong xây dựng hoặc thay đổi phạm vi dự án cũng có thể làm chệch hướng mục tiêu tạo việc làm.
Di chuyển thông minh
- Xem xét báo cáo tác động kinh tế của dự án và nhờ bên thứ ba có hiểu biết xem xét.
- Chọn các dự án có mốc tạo việc làm trong thời gian ngắn, chẳng hạn như những dự án gắn liền với hoạt động xây dựng hoặc vận hành.
- Đảm bảo rằng các dự án có đủ số lượng việc làm dự phòng trong trường hợp mục tiêu tạo việc làm không đạt được đầy đủ.
Việc lựa chọn dự án EB-5 phù hợp không chỉ là một quyết định tài chính mà còn là một quyết định pháp lý và di trú. Việc tránh những sai lầm thường gặp này bằng cách tìm hiểu kỹ, đặt câu hỏi đúng và tìm kiếm sự tư vấn chuyên nghiệp có thể bảo vệ cả khoản đầu tư lẫn tương lai di trú của bạn.
