Para garantir a segurança total tanto do investimento de 800 000 USD como do processo de obtenção do Green Card para a sua família, deve selecionar o projeto e assinar a documentação de acordo com os seguintes critérios essenciais:
1. Análise minuciosa da credibilidade do centro regional e do promotor imobiliário
Só deve escolher um projeto depois de ter obtido respostas satisfatórias sobre a credibilidade das partes envolvidas. Certifique-se de que verificou cuidadosamente:
- Reputação do Centro Regional: Já têm um historial de reembolso aos investidores anteriores? Qual é a percentagem de aprovação dos formulários I-526 e I-829 no passado? Um Centro Regional de longa data e de renome, como o Green Card Fund, será um alicerce sólido para o seu processo.
- Capacidade do promotor imobiliário (Developer): Contribuíram com capital próprio (capital social) para o projeto ou dependem inteiramente do capital dos investidores EB-5? Qual é o seu historial de conclusão de projetos anteriores?
2. Após a análise exaustiva de toda a documentação jurídica do projeto
Antes de assinar o Acordo de Subscrição (Subscription Agreement), deve analisar e compreender, juntamente com o seu advogado de imigração, os três elementos fundamentais da documentação do projeto (Offering Documents):
- Mecanismo de criação de emprego: Quantos postos de trabalho foram criados pelo projeto até ao momento? A margem de excedente de postos de trabalho é elevada? (O USCIS exige 10 postos de trabalho por investidor).
- Estratégia de recuperação do investimento e saída (Exit Strategy): Como estão definidas as condições de reembolso? O projeto recuperará o investimento através de refinanciamento bancário, das receitas operacionais ou da venda de ativos?
- Cláusulas de compensação (Fundo de Amortização/Política de Reembolso): No pior dos casos, se o seu formulário I-526E for recusado pelo USCIS devido a erros pessoais ou do projeto, o promotor compromete-se a reembolsá-lo e qual é o prazo para o reembolso?
3. Quando o Dossier de Origem dos Fundos já estiver 70-80% concluído
O procedimento ideal consiste em selecionar o projeto em paralelo com a identificação da fonte de financiamento. Quando tiver definido claramente de que fonte provirá o montante de 800 000 USD (venda de imóveis, rendimentos empresariais ou doações…), é nesse momento que deve confirmar o projeto para obter os dados da conta de garantia (Escrow Account).
A escolha do projeto numa fase inicial permite que o advogado de imigração elabore um relatório sobre a origem dos fundos (Source of Funds Report) que corresponda na íntegra à estrutura do fluxo de capital e ao calendário de desembolso exigidos pelo projeto, evitando assim contradições.
Resumo: As três regras de harmonização antes da assinatura
Assine os documentos do programa EB-5 apenas quando tiver alcançado o seguinte estatuto:
Conheça bem o projeto – Compreenda bem os termos – Tenha liquidez disponível.
A escolha de projetos com elevado nível de segurança, prazos de construção curtos e fluxo de receitas claro, como o Home2 Suites Ashland, ajudará a garantir que a fase de apresentação do seu pedido decorra com total confiança. Quando todos os aspetos práticos do projeto forem transparentes, a assinatura dos documentos será o sinal de partida para que o advogado apresente o formulário I-526E ao USCIS, abrindo oficialmente as portas para a imigração para os EUA para toda a sua família.
