Ao informarem-se sobre o programa EB-5, muitos investidores costumam questionar-se se devem optar por um projeto que se encontra em fase de preparação ou por um projeto cuja construção já tenha sido oficialmente iniciada. Trata-se de uma questão importante, uma vez que o estado de avanço do projeto pode influenciar a avaliação da viabilidade, bem como o plano de investimento de cada investidor.
Na realidade, um projeto EB-5 já em fase de construção traz, normalmente, muitas vantagens. No entanto, este não é o único fator que determina a qualidade de um projeto. O investidor deve ainda analisar, de forma global, vários outros critérios antes de tomar uma decisão.
O início das obras do projeto demonstra que o processo de preparação atingiu marcos importantes
Para que um projeto possa ser oficialmente iniciado, é normalmente necessário concluir várias etapas preparatórias, tais como o planeamento, a conceção, a obtenção da licença de construção e os trâmites legais relevantes, de acordo com a regulamentação em vigor.
Embora os requisitos específicos possam variar consoante o projeto e a região nos Estados Unidos, o facto de a obra ter sido efetivamente iniciada demonstra que o projeto ultrapassou algumas fases importantes de preparação e entrou na fase de construção.
Este é um dos fatores que ajuda os investidores a disporem de mais elementos para avaliar o grau de preparação do projeto.
É possível acompanhar o andamento das obras em tempo real
No que diz respeito aos projetos já iniciados, os investidores podem acompanhar o andamento dos trabalhos através de fotografias da obra, vídeos, relatórios periódicos ou visitas de inspeção ao local, caso seja possível.
A observação do processo de construção permite ao investidor ter uma visão mais concreta do andamento dos trabalhos, em vez de se basear apenas em desenhos ou planos previstos.
Este é também um ponto que o distingue dos projetos que ainda se encontram na fase de preparação.
O processo de criação de emprego já começou
Uma das condições importantes do programa EB-5 é que o investimento tenha de contribuir para a criação de, pelo menos, 10 postos de trabalho elegíveis por cada investidor, de acordo com o regulamento.
No que diz respeito a muitos projetos do Regional Center, a atividade de construção é um dos fatores geradores de emprego que são tidos em conta no relatório de impacto económico.
Assim que o projeto tiver sido iniciado, o processo de criação de emprego começará também a concretizar-se através das atividades de construção e dos impactos económicos associados. Trata-se de um fator positivo para o processo de implementação do projeto, embora o cumprimento dos requisitos em matéria de criação de emprego continue a ser avaliado ao longo de todo o projeto, de acordo com as disposições do USCIS.
Reduzir os riscos relacionados com o calendário
Um projeto que entrou na fase de construção indica, normalmente, que o plano de execução está a ser concretizado.
Embora não seja possível garantir que todos os projetos sejam concluídos dentro do prazo previsto, o facto de as obras já terem sido iniciadas contribui para reduzir alguns riscos em comparação com os projetos que ainda não foram iniciados ou que se encontram na fase de preparação.
Esta é também a razão pela qual muitos investidores dão preferência a projetos cujo andamento da construção é bem definido.
No entanto, o início das obras não significa que o projeto seja totalmente seguro
Muitos investidores consideram que, bastando o projeto ter sido iniciado, já podem ficar totalmente tranquilos. Na realidade, esta é uma perspetiva incompleta.
O andamento da construção é apenas um dos muitos fatores a avaliar. Um projeto EB-5 continua a ter de cumprir os requisitos legais, de gestão de fundos, do plano de criação de emprego e da estratégia de retorno do investimento, em conformidade com as disposições do programa.
Por isso, os investidores não devem tomar decisões baseando-se apenas no facto de o projeto já ter sido iniciado.
Fatores a ter em conta antes de escolher um projeto EB-5
Para além do andamento das obras, o investidor deve informar-se sobre alguns fatores importantes, tais como:
- O projeto já foi aprovado pelo USCIS no formulário I-956F?
- A credibilidade e a experiência do promotor imobiliário, bem como do Centro Regional.
- Relatório sobre a criação de postos de trabalho e a capacidade de cumprir os requisitos do programa EB-5.
- Plano de utilização dos recursos financeiros e estratégia de recuperação do investimento após o término do prazo de investimento.
- O andamento efetivo da implementação e a transparência na atualização das informações destinadas aos investidores.
A avaliação abrangente destes fatores ajudará os investidores a terem uma perspetiva mais objetiva na escolha do projeto adequado.
Conclusão
Um projeto EB-5 cujas obras já tenham dado início costuma apresentar vários sinais positivos, tais como um calendário de execução claro, o início do processo de criação de postos de trabalho e a possibilidade de acompanhar o andamento efetivo das obras. Todos estes são fatores que proporcionam aos investidores mais elementos para avaliar o projeto.
No entanto, o ritmo de construção não é o único critério. Uma decisão de investimento eficaz deve basear-se numa combinação de transparência jurídica, capacidade do promotor, plano de criação de emprego, estratégia de retorno do investimento e qualidade do Centro Regional. Só após uma avaliação exaustiva destes fatores é que o investidor poderá escolher o projeto EB-5 adequado aos seus objetivos de investimento e de residência de longa duração nos EUA.
