Khi tìm hiểu về chương trình EB-5, nhiều nhà đầu tư thường băn khoăn không biết nên chọn dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị hay dự án đã chính thức khởi công. Đây là một câu hỏi quan trọng bởi tiến độ triển khai dự án có thể ảnh hưởng đến việc đánh giá tính khả thi cũng như kế hoạch đầu tư của từng nhà đầu tư.
Trên thực tế, một dự án EB-5 đã khởi công thường mang lại nhiều lợi thế. Tuy nhiên, đây không phải là yếu tố duy nhất quyết định chất lượng của một dự án. Nhà đầu tư vẫn cần xem xét tổng thể nhiều tiêu chí khác trước khi đưa ra quyết định.
Việc khởi công dự án cho thấy quá trình chuẩn bị đã đạt được những cột mốc quan trọng
Để có thể chính thức khởi công, một dự án thường phải hoàn tất nhiều bước chuẩn bị như quy hoạch, thiết kế, xin giấy phép xây dựng và các thủ tục pháp lý liên quan theo quy định.
Mặc dù các yêu cầu cụ thể có thể khác nhau tùy theo từng dự án và từng địa phương tại Mỹ, việc công trình đã được triển khai trên thực tế cho thấy dự án đã vượt qua một số giai đoạn chuẩn bị quan trọng và bước vào giai đoạn thi công.
Đây là một trong những yếu tố giúp nhà đầu tư có thêm cơ sở để đánh giá mức độ sẵn sàng của dự án.
Tiến độ thi công có thể được theo dõi trực tiếp
Đối với các dự án đã khởi công, nhà đầu tư có thể theo dõi tiến độ thông qua hình ảnh thi công, video, báo cáo định kỳ hoặc các chuyến khảo sát thực địa nếu có điều kiện.
Việc quan sát quá trình thi công giúp nhà đầu tư có cái nhìn trực quan hơn về tiến độ triển khai thay vì chỉ dựa vào bản vẽ hoặc kế hoạch dự kiến.
Đây cũng là một điểm khác biệt so với những dự án mới chỉ ở giai đoạn chuẩn bị.
Quá trình tạo việc làm đã bắt đầu
Một trong những điều kiện quan trọng của chương trình EB-5 là khoản đầu tư phải góp phần tạo ra ít nhất 10 việc làm đủ điều kiện cho mỗi nhà đầu tư theo quy định.
Đối với nhiều dự án thuộc Trung tâm Khu vực, hoạt động xây dựng chính là một trong những yếu tố tạo ra việc làm được tính toán trong báo cáo tác động kinh tế.
Khi dự án đã khởi công, quá trình tạo việc làm cũng bắt đầu hình thành thông qua các hoạt động xây dựng và các tác động kinh tế liên quan. Đây là yếu tố tích cực đối với quá trình triển khai dự án, mặc dù việc đáp ứng yêu cầu về tạo việc làm vẫn sẽ được đánh giá trên toàn bộ dự án theo quy định của USCIS.
Giảm thiểu rủi ro liên quan đến tiến độ
Một dự án đã bước vào giai đoạn thi công thường cho thấy kế hoạch triển khai đang được hiện thực hóa.
Mặc dù không thể khẳng định rằng mọi dự án đều sẽ hoàn thành đúng tiến độ, nhưng việc công trình đã được triển khai trên thực tế giúp giảm bớt một số rủi ro so với những dự án chưa khởi công hoặc vẫn đang trong giai đoạn chuẩn bị.
Đây cũng chính là lý do khiến nhiều nhà đầu tư ưu tiên những dự án đã có tiến độ xây dựng rõ ràng.
Tuy nhiên, việc khởi công không có nghĩa là dự án hoàn toàn an toàn
Nhiều nhà đầu tư cho rằng chỉ cần dự án đã khởi công là có thể hoàn toàn yên tâm. Trên thực tế, đây là một quan điểm chưa đầy đủ.
Tiến độ xây dựng chỉ là một trong nhiều yếu tố cần được đánh giá. Một dự án EB-5 vẫn phải đáp ứng các yêu cầu về pháp lý, quản lý vốn, kế hoạch tạo việc làm và chiến lược hoàn vốn theo đúng quy định của chương trình.
Vì vậy, nhà đầu tư không nên đưa ra quyết định chỉ dựa trên việc dự án đã khởi công.
Các yếu tố cần xem xét trước khi lựa chọn dự án EB-5
Bên cạnh tiến độ xây dựng, nhà đầu tư nên tìm hiểu thêm một số yếu tố quan trọng như:
- Dự án đã được USCIS phê duyệt Mẫu I-956F chưa?
- Uy tín và kinh nghiệm của nhà đầu tư cũng như Trung tâm Khu vực.
- Báo cáo về tạo việc làm và khả năng đáp ứng các yêu cầu của chương trình EB-5.
- Kế hoạch sử dụng nguồn vốn và chiến lược thu hồi vốn sau khi kết thúc thời hạn đầu tư.
- Tiến độ triển khai thực tế và tính minh bạch trong việc cập nhật thông tin cho nhà đầu tư.
Việc đánh giá toàn diện các yếu tố này sẽ giúp nhà đầu tư có cái nhìn khách quan hơn khi lựa chọn dự án phù hợp.
kết luận
Một dự án EB-5 đã khởi công thường mang lại nhiều tín hiệu tích cực như tiến độ triển khai rõ ràng, quá trình tạo việc làm đã bắt đầu và khả năng theo dõi thực tế công trình. Đây đều là những yếu tố giúp nhà đầu tư có thêm cơ sở để đánh giá dự án.
Tuy nhiên, tiến độ xây dựng không phải là tiêu chí duy nhất. Một quyết định đầu tư hiệu quả cần dựa trên sự kết hợp giữa khung pháp lý minh bạch, năng lực của chủ đầu tư, kế hoạch tạo việc làm, chiến lược thu hồi vốn và chất lượng của Trung tâm Khu vực. Chỉ khi đánh giá đầy đủ các yếu tố này, nhà đầu tư mới có thể lựa chọn được dự án EB-5 phù hợp với mục tiêu đầu tư và định cư lâu dài tại Mỹ.
