Para os potenciais investidores EB-5 que estejam a considerar um projeto hoteleiro, o panorama atual apresenta uma combinação atraente de dinâmicas favoráveis de oferta e procura e de fundamentos sólidos no setor das viagens. Estas tendências podem revelar-se particularmente vantajosas, uma vez que as condições económicas e os fundamentos do setor estão a alinhar-se de forma a aumentar a probabilidade de resultados favoráveis.
A forte procura continua a superar a nova oferta
Um dos fatores mais importantes que sustentam o desenvolvimento de novos hotéis é o facto de o crescimento da procura estar, mais uma vez, a ultrapassar o crescimento da oferta em muitos segmentos do mercado hoteleiro dos EUA. As previsões do setor apontam para que a procura hoteleira cresça mais rapidamente do que a oferta de novos quartos ao longo de 2026, o que irá sustentar os níveis de ocupação e o crescimento das tarifas dos quartos. Espera-se que o RevPAR (Receita por Quarto Disponível), um dos indicadores de desempenho mais importantes do setor, continue a aumentar, à medida que a procura se mantém sólida.
Isto é particularmente encorajador para novos empreendimentos, uma vez que os hotéis que entram num mercado com oferta limitada costumam apresentar um desempenho de arranque mais sólido e maior poder de fixação de preços.
A escassez de projetos de construção cria oportunidades
Embora a procura por viagens tenha sido forte, muitos projetos hoteleiros que, tradicionalmente, teriam avançado foram adiados ou cancelados devido ao aumento das taxas de juro, a critérios de concessão de crédito mais restritivos por parte dos bancos e ao aumento dos custos de construção. Consequentemente, a carteira de projetos em desenvolvimento é significativamente mais contida do que durante os ciclos de expansão anteriores.
A redução da concorrência futura pode criar um ambiente operacional favorável aquando da abertura do hotel, permitindo que os projetos se estabilizem rapidamente e estabelecendo uma base sólida para um futuro refinanciamento ou revenda.
Tarifas de alojamento mais elevadas contribuem para a viabilidade económica do projeto
Os operadores hoteleiros têm demonstrado um poder de fixação de preços substancial ao longo dos últimos anos. As tarifas médias diárias (ADR) mantêm-se bem acima dos níveis pré-pandémicos, e muitas marcas hoteleiras continuam a registar um crescimento do RevPAR. Grandes operadores, como a Hilton Worldwide, aumentaram recentemente as suas previsões de receitas com base numa procura de viagens mais forte.
Para os investidores, uns ADRs mais sólidos ajudam a compensar os custos de construção elevados e a sustentar fluxos de caixa projetados mais elevados, aumentando a probabilidade de um resultado bem-sucedido.
A Ascensão das Viagens Centradas na Experiência
Os viajantes procuram cada vez mais destinos únicos, hotéis com um estilo de vida próprio, resorts e alojamentos que proporcionem experiências. Esta tendência beneficia projetos localizados perto de parques nacionais, destinos de lazer ao ar livre, regiões vinícolas, retiros de bem-estar e outros locais que geram procura baseada em experiências.
Isto é particularmente relevante para muitos projetos EB-5, que muitas vezes envolvem empreendimentos orientados para destinos em zonas rurais. Os hotéis rurais que consigam combinar fortes fatores de procura com experiências únicas para os hóspedes estão bem posicionados para tirar partido desta mudança no comportamento dos consumidores.
Os hotéis para estadias prolongadas continuam a apresentar um bom desempenho
Um dos segmentos mais resilientes do setor hoteleiro continua a ser o alojamento para estadias prolongadas. O trabalho remoto, o emprego baseado em projetos, as viagens por motivos de saúde, os projetos de infraestruturas, a expansão da indústria transformadora e a construção de centros de dados geram, todos eles, procura por hóspedes que permanecem semanas ou meses, em vez de dias.
