Đối với các nhà đầu tư EB-5 tiềm năng đang cân nhắc đầu tư vào dự án khách sạn, bối cảnh hiện tại mang đến sự kết hợp hấp dẫn giữa động lực cung-cầu thuận lợi và các yếu tố cơ bản vững chắc của ngành du lịch. Những xu hướng này có thể mang lại lợi thế đặc biệt vì tình hình kinh tế và các yếu tố cơ bản của ngành đang hội tụ, từ đó gia tăng khả năng đạt được kết quả tích cực.
Nhu cầu mạnh mẽ tiếp tục vượt xa nguồn cung mới
Một trong những yếu tố quan trọng nhất thúc đẩy sự phát triển của các khách sạn mới là tốc độ tăng trưởng nhu cầu một lần nữa đang vượt qua tốc độ tăng trưởng nguồn cung tại nhiều phân khúc của thị trường lưu trú Hoa Kỳ. Các dự báo của ngành cho thấy nhu cầu khách sạn sẽ tăng nhanh hơn so với nguồn cung phòng mới trong năm 2026, từ đó hỗ trợ mức độ lấp đầy và sự tăng trưởng của giá phòng. RevPAR (Doanh thu trên mỗi phòng sẵn có), một trong những chỉ số hiệu suất quan trọng nhất của ngành, được dự báo sẽ tiếp tục tăng khi nhu cầu vẫn duy trì ở mức ổn định.
Điều này đặc biệt mang lại nhiều hy vọng cho các dự án mới, bởi các khách sạn khi gia nhập thị trường có nguồn cung hạn chế thường đạt được hiệu quả tăng trưởng nhanh hơn và khả năng định giá tốt hơn.
Dự án xây dựng còn hạn chế tạo ra cơ hội
Mặc dù nhu cầu du lịch vẫn rất mạnh, nhiều dự án khách sạn vốn thường được triển khai theo thông lệ đã bị hoãn lại hoặc hủy bỏ do lãi suất tăng cao, các điều kiện cho vay của ngân hàng trở nên khắt khe hơn và chi phí xây dựng gia tăng. Do đó, danh mục các dự án đang triển khai hiện nay được quản lý chặt chẽ hơn đáng kể so với các chu kỳ mở rộng trước đây.
Việc giảm bớt sự cạnh tranh trong tương lai có thể tạo ra một môi trường kinh doanh thuận lợi khi khách sạn đi vào hoạt động, giúp các dự án nhanh chóng ổn định, từ đó xây dựng nền tảng vững chắc cho việc tái cấp vốn hoặc bán lại trong tương lai.
Giá phòng cao hơn góp phần đảm bảo tính khả thi về mặt kinh tế của dự án
Trong vài năm qua, các nhà điều hành khách sạn đã thể hiện sức mạnh định giá đáng kể. Giá phòng trung bình hàng ngày (ADR) vẫn duy trì ở mức cao hơn nhiều so với thời kỳ trước đại dịch, và nhiều thương hiệu khách sạn tiếp tục ghi nhận sự tăng trưởng về RevPAR. Các tập đoàn khách sạn lớn như Hilton Worldwide gần đây đã điều chỉnh tăng dự báo doanh thu dựa trên nhu cầu du lịch đang phục hồi mạnh mẽ.
Đối với các nhà đầu tư, chỉ số ADR cao hơn sẽ giúp bù đắp chi phí xây dựng tăng cao và hỗ trợ dự báo dòng tiền cao hơn, từ đó nâng cao khả năng đạt được kết quả thành công.
Sự trỗi dậy của du lịch lấy trải nghiệm làm trọng tâm
Du khách ngày càng tìm kiếm những điểm đến độc đáo, các khách sạn mang phong cách sống, khu nghỉ dưỡng và các hình thức lưu trú mang tính trải nghiệm. Xu hướng này mang lại lợi ích cho các dự án tọa lạc gần các công viên quốc gia, điểm du lịch giải trí ngoài trời, vùng trồng nho, khu nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe và các điểm thu hút nhu cầu dựa trên trải nghiệm khác.
Điều này đặc biệt có ý nghĩa đối với nhiều dự án EB-5, vốn thường liên quan đến các dự án phát triển tập trung vào điểm đến tại các khu vực nông thôn. Các khách sạn ở nông thôn có thể kết hợp các yếu tố thúc đẩy nhu cầu mạnh mẽ với những trải nghiệm độc đáo dành cho khách hàng sẽ có lợi thế để tận dụng xu hướng thay đổi này trong hành vi tiêu dùng.
Các khách sạn dành cho lưu trú dài ngày vẫn duy trì hiệu quả kinh doanh tốt
Một trong những phân khúc có khả năng thích ứng cao nhất của ngành du lịch và khách sạn vẫn là dịch vụ lưu trú dài hạn. Làm việc từ xa, việc làm theo dự án, các chuyến đi vì mục đích y tế, các dự án cơ sở hạ tầng, việc mở rộng sản xuất và xây dựng trung tâm dữ liệu đều tạo ra nhu cầu cho những khách lưu trú trong vài tuần hoặc vài tháng thay vì chỉ vài ngày.
