No complexo mundo do investimento EB-5, o timing é tudo. Os projectos dependem muitas vezes de um capital substancial para serem iniciados e criarem os postos de trabalho exigidos pela USCIS para os benefícios de imigração.
No entanto, angariar fundos EB-5 e colocá-los no projeto leva tempo. Isto pode constituir um desafio para os promotores com prazos apertados. É aqui que o financiamento intercalar entra em ação.
O que é o Bridge Funding?
O financiamento ponte (ou financiamento ponte) é o capital de curto prazo utilizado para financiar um projeto até que o financiamento de longo prazo esteja disponível. Isto é comum no desenvolvimento imobiliário e em empreendimentos de arranque e, no contexto do EB-5, ajuda a preencher a lacuna enquanto o capital EB-5 está a ser angariado e processado.
As fontes de financiamento intercalar podem incluir capital próprio do promotor, empréstimos bancários ou linhas de crédito e empréstimos privados de terceiros. Os empréstimos intercalares são geralmente reembolsados quando o financiamento a longo prazo, como os fundos de investimento EB-5, tiver sido assegurado.
Como os empréstimos-ponte são utilizados no EB-5
O momento de angariar capital EB-5 está longe de ser preciso e, mesmo quando um investidor se compromete com um projeto, pode levar meses a verificar a sua fonte de fundos. Estas incertezas podem criar um atraso que muitos promotores não podem permitir se quiserem manter o ritmo da construção ou das operações.
Para resolver esta questão de incerteza, os promotores utilizarão o financiamento intercalar para iniciar a construção antes de o capital EB-5 estar disponível para sua utilização. O promotor utilizará então os fundos EB-5 para contrair o empréstimo-ponte.
Esta estratégia permite que a construção comece imediatamente, ao mesmo tempo que preserva a elegibilidade dos investidores EB-5 para o crédito de criação de emprego, desde que os requisitos da USCIS sejam cumpridos. Especificamente, o financiamento intercalar deve ter sido planeado antes de os fundos EB-5 estarem disponíveis e o capital deve ser utilizado para fins de criação de emprego.
Porque é que os investidores EB-5 podem preferir projectos com financiamento intercalar
Embora o financiamento intercalar possa parecer uma camada extra de complexidade, muitas vezes beneficia o investidor EB-5. Eis porquê:
1. Redução do risco temporal
Quando um projeto já foi iniciado com capital de transição, os investidores correm menos riscos de atrasos no processo de angariação de fundos EB-5. O projeto não está à espera do seu dinheiro para começar, o que significa que o progresso e a criação de emprego já estão em curso.
2. Criação acelerada de emprego
Uma vez que o projeto pode já estar em construção, os postos de trabalho necessários para a petição de imigração de cada investidor EB-5 podem ser criados mais rapidamente.
3. Melhoria da viabilidade dos projectos
Os projectos que conseguem assegurar e utilizar o financiamento intercalar reflectem frequentemente um nível mais elevado de sofisticação financeira. Estes promotores têm capacidade de crédito e de planeamento para assegurar um financiamento temporário, o que indica uma gestão mais sólida do projeto.
