Compreender bem o mecanismo de retorno do investimento e a estratégia de saída (Exit Strategy) é a medida de preparação mais segura para ajudar a preservar o fluxo de caixa sem comprometer o plano de imigração de toda a família.

1. Regulamentos do USCIS: O capital de investimento deve permanecer sempre em situação de «risco»

Antes de pensar em levantar o capital, o investidor deve cumprir o princípio fundamental do Serviço de Cidadania e Imigração dos Estados Unidos (USCIS): o capital de investimento EB-5 deve ser mantido «em risco» (at risk) durante todo o período de carência.

O que significa o princípio «At risk»? Isto significa que o montante de 800 000 USD deve ser efetivamente investido em atividades de produção e negócios, estar sujeito às flutuações do mercado e gerar emprego. Não é permitido resgatar este investimento durante o período de validade do Green Card condicional (os primeiros dois anos). Se retirar o capital antes de as condições de imigração serem cumpridas, o USCIS cancelará imediatamente os benefícios de imigração e recusará a concessão do Green Card permanente à sua família.

Nos termos da Lei de Reforma e Integridade do Programa EB-5 (RIA), o período mínimo de manutenção do investimento é normalmente de dois anos. No entanto, o momento efetivo do reembolso no mercado depende sempre do andamento do projeto.

2. Período de recuperação do investimento: conforme previsto na documentação do projeto

Quando é que receberá o seu dinheiro? A resposta mais precisa encontra-se no Acordo de Investimento (Subscription Agreement/Operating Agreement) que assinou com o Centro Regional e a Empresa Comercial (NCE).

Normalmente, os projetos EB-5 têm um ciclo de retorno do investimento que varia entre 5 e 7 anos a partir da data de libertação do capital. Este período é calculado com base no ciclo de vida de um projeto imobiliário ou comercial:

• Fase de construção e operação: O capital EB-5 é utilizado para a construção do projeto e para a criação de postos de trabalho.
• Fase de refinanciamento ou alienação: Quando o projeto estiver concluído e em funcionamento estável (por exemplo, quando o hotel atingir a taxa de ocupação padrão), o promotor imobiliário procederá ao refinanciamento junto do banco ou à venda do imóvel, a fim de gerar o fluxo de caixa necessário para reembolsar os investidores EB-5.

Por isso, antes de investir, é imprescindível analisar cuidadosamente a estratégia de saída do projeto em conjunto com um advogado especializado em imigração e um especialista financeiro.

3. Estratégia de retorno do investimento transparente do projeto Home2 Suites Ashland

Para garantir a segurança total do investimento de 800 000 dólares, os investidores devem dar prioridade a projetos com um plano de retorno claro, um prazo de construção curto e receitas previstas estáveis.

No projeto Home2 Suites Ashland, gerido pelo conceituado Green Card Fund, a estratégia de saída de capital foi concebida de forma otimizada com base em fatores concretos:

• Ritmo acelerado de construção: O projeto deverá estar concluído e entrar em funcionamento já no primeiro trimestre de 2027. O curto prazo de construção significa que o fluxo de capital do programa EB-5 cumprirá rapidamente as obrigações de criação de emprego e entrará numa fase de segurança.
• Fluxo de caixa estável: O hotel conta com uma fonte de receitas sólida, garantida por contratos de reserva de longa duração com a Universidade de Ashland e pelo intenso tráfego de passageiros na importante autoestrada I-71.

Um projeto com bons resultados comerciais concretos é o compromisso mais sólido que permite ao investidor garantir o Cartão Verde permanente de 10 anos e, ao mesmo tempo, recuperar na íntegra o capital inicial investido dentro do prazo previsto.