Hiểu rõ cơ chế thu hồi vốn và chiến lược thoái vốn (Exit Strategy) là bước chuẩn bị an toàn nhất, giúp bạn vừa bảo toàn dòng tiền, vừa không làm ảnh hưởng đến lộ trình định cư của cả gia đình.
1. Quy định của USCIS: Vốn đầu tư phải luôn ở trạng thái “có rủi ro”
Trước khi nghĩ đến việc rút vốn về, nhà đầu tư bắt buộc phải tuân thủ nguyên tắc tối cao của Sở Di trú Hoa Kỳ (USCIS): Vốn đầu tư EB-5 phải được duy trì “trong tình trạng rủi ro” (at risk) trong suốt thời gian thử thách.
Nguyên tắc “At risk” là gì? Điều này có nghĩa là số tiền 800.000 USD của bạn phải thực sự được đầu tư vào hoạt động sản xuất kinh doanh, chịu tác động của thị trường và tạo ra việc làm. Bạn không được phép rút lại khoản đầu tư này trong suốt thời gian giữ Thẻ xanh có điều kiện (2 năm đầu). Nếu bạn rút vốn sớm trước khi các điều kiện nhập cư được đáp ứng, USCIS sẽ ngay lập tức hủy bỏ các quyền lợi nhập cư và từ chối cấp Thẻ xanh vĩnh viễn cho gia đình bạn.
Theo Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 (RIA), thời gian duy trì vốn đầu tư bắt buộc thường tối thiểu là 2 năm. Tuy nhiên, thời điểm hoàn trả thực tế trên thị trường luôn phụ thuộc vào tiến độ của dự án.
2. Thời gian hoàn vốn thực tế: Quy định trong tài liệu dự án
Khi nào bạn sẽ nhận lại được tiền? Câu trả lời chính xác nhất có trong Thỏa thuận đầu tư (Subscription Agreement/Operating Agreement) mà bạn đã ký với Trung tâm vùng và Doanh nghiệp thương mại (NCE).
Thông thường, các dự án EB-5 có thời gian thu hồi vốn dao động từ 5 đến 7 năm kể từ ngày giải ngân vốn. Thời gian này được tính toán dựa trên chu kỳ phát triển của một dự án bất động sản hoặc thương mại:
- Giai đoạn xây dựng và vận hành: Vốn EB-5 được sử dụng để xây dựng công trình và thúc đẩy các hoạt động tạo việc làm.
- Giai đoạn tái cấp vốn hoặc chuyển nhượng: Khi dự án hoàn thành và đi vào hoạt động ổn định (ví dụ: khách sạn đạt tỷ lệ lấp đầy phòng theo tiêu chuẩn), chủ đầu tư sẽ tiến hành tái cấp vốn từ ngân hàng hoặc bán tài sản để thu về dòng tiền nhằm hoàn trả cho các nhà đầu tư EB-5.
Do đó, trước khi quyết định đầu tư, việc cùng luật sư di trú và chuyên gia tài chính xem xét kỹ lưỡng chiến lược thu hồi vốn của dự án là bước đi không thể thiếu.
3. Chiến lược hoàn vốn minh bạch từ dự án Home2 Suites Ashland
Để đảm bảo an toàn tuyệt đối cho khoản vốn 800.000 USD, nhà đầu tư nên ưu tiên các dự án có cơ chế hoàn vốn rõ ràng, thời gian thi công ngắn và có nguồn thu dự kiến ổn định.
Tại dự án Home2 Suites Ashland do Trung tâm khu vực uy tín Green Card Fund quản lý, chiến lược thoái vốn được thiết kế tối ưu dựa trên các yếu tố thực tế:
- Tiến độ xây dựng thần tốc: Dự án dự kiến sẽ hoàn thành và đi vào hoạt động ngay trong quý 1 năm 2027. Thời gian xây dựng ngắn đồng nghĩa với việc dòng vốn EB-5 sẽ sớm hoàn thành nghĩa vụ tạo việc làm và bước vào giai đoạn an toàn.
- Dòng tiền cam kết ổn định: Khách sạn được đảm bảo nguồn doanh thu vững chắc nhờ các hợp đồng đặt phòng dài hạn với Đại học Ashland và lượng khách đông đúc trên tuyến đường cao tốc trọng điểm I-71.
Một dự án có kết quả kinh doanh thực tế tốt chính là cam kết vững chắc nhất, giúp nhà đầu tư vừa chắc chắn sở hữu Thẻ xanh vĩnh viễn 10 năm, vừa nhận lại đầy đủ số tiền đầu tư ban đầu đúng hạn.
