随着 EB-5 计划的日益突出，投资者的复杂程度也大大提高。因此，EB-5 投资者在项目尽职调查方面做得更好了。然而，仍有几个问题经常被忽略。
感谢您阅读本文章，别忘了订阅！每位 EB-5 投资者在与每个区域中心洽谈时都应询问以下问题：
1.优先 EB-5 贷款是否完全抵押？
随着 COVID 大流行后为抑制通货膨胀而提高利率，传统资本变得更加昂贵，也更难为大型房地产项目找到资金。因此，EB-5 资金作为优先贷款或第一顺位贷款已成为更常见、更可行的选择。
投资 EB-5 贷款处于优先地位的项目对投资者有很大的好处。如果就业创造实体（JCE）拖欠偿还 EB-5 贷款和与项目相关的其他贷款，EB-5 贷款将首先收回其贷款收益。收回贷款的方式是取消抵押品赎回权--无论是司法的还是非司法的。
但是，优先贷款的价值取决于贷款抵押品的价值。EB-5 项目通常比较复杂，涉及多个阶段和多种资产。在优先信托契约中反映项目的所有资产作为抵押品，这对投资者的安全非常重要。但并非所有的 EB-5 项目都是完全抵押的。
如果优先贷款没有得到整个项目及其所有资产的全额抵押，投资者就有可能得到远低于其原始资本投资的偿还。
2.国家教育委员会是否有联合教育委员会的股权质押？
有担保的优先贷款当然对投资者有利，但对联合教育委员会违约的补救办法是取消抵押品赎回权。虽然各州取消抵押品赎回权的程序不尽相同，但取消抵押品赎回权的过程通常至少需要三个月，在某些情况下甚至需要一年以上。
在此期间，谁在照看项目？通常是违约方，也可以指定一个接管人，但这也需要时间。
另一方面，股权质押可以迅速将所有权从违约方转移到提供贷款的一方。在 EB-5 项目中，这使新商业企业（NCE）能够迅速介入并采取行动保护项目资产的价值，最大限度地提高向投资者提供资本回报的能力。
2000 年代末金融危机之后，股权质押在传统商业房地产贷款人中开始流行，现在已成为大多数主要交易的标准。潜在的 EB-5 投资者应经常询问 NCE 是否有股权质押。
