在 2022 年《EB-5 改革与诚信法案》颁布之前，投资者在完成 I-829 程序之前必须将其投资置于风险之中。起初，这种做法很有效，因为从提交 I-526 申请到通过 I-829 阶段大约需要五年时间，这与典型的房地产建设贷款以及开发商寻求再融资或出售项目的时间框架相吻合。
然而，随着倒退的到来，中国和印度等国家开始出现大量积压，情况变得有点混乱。许多投资者发现自己在五年后仍未进入 I-829 阶段，而一些开发商已经准备好偿还他们的 EB-5 贷款。这导致需要重新部署部分 EB-5 资金，以保持投资风险，从而维持许多投资者的移民身份。
RIA 后，EB-5 投资只需在投资后两年内承担风险。这显然比需要重新调配 EB-5 资金的情况要好得多，但也产生了一个新问题，即一些投资者正在寻找偿还贷款期限尽可能短的项目。
从纸面上看，最快的还款期限可能不错，但这反而会增加开发商无法偿还 EB-5 贷款的几率。无论是 EB-5 还是非 EB-5 建筑贷款，其期限一般都在 5 到 7 年之间，这有几个主要原因。
1.施工和租赁期
- 施工时限：根据项目的规模和复杂程度，商业地产的建设需要数年时间。典型的商业建筑贷款的结构可以涵盖完成建筑和开始出租或出售房产所需的时间。
- 租赁期或占用期：建筑工程完工后，通常会有一个 "租赁期"，在此期间，物业会向租户进行推销。就酒店而言，通常需要时间来建立较高的入住率。稳定阶段（当物业的入住率达到可产生足够收入的水平时）通常需要时间，这取决于对空间的需求。贷款人明白，项目建成后可能无法立即从租金中获得全部收入。
2.稳定财产
- 项目稳定期是指物业全面投入运营并持续产生租金或其他收入的时期。这通常发生在物业达到或接近满租，租户按时支付租金的情况下。
- 对贷款期限的影响：稳定是决定贷款期限的一个关键因素，因为贷款人希望保证房产最终能产生足够的现金流来偿还债务。5 到 7 年的贷款期限可以让借款人有足够的时间完成建设、租出空间并稳定房产，以满足将建设贷款再融资为永久贷款或出售房产所需的现金流要求。
简单地说，开发商通常需要时间来确保他们的项目达到成功再融资或出售以偿还 EB-5 贷款所需的价值。如果挤压时间，投资者可能会损害自己的利益，不让开发商实现项目的最大价值，从而可能影响偿还 EB-5 投资者的能力。
