Khi tìm hiểu về chương trình định cư Mỹ theo diện EB-5, phần lớn các nhà đầu tư mới chỉ tập trung chú ý vào các hạn chót gia hạn chương trình Trung tâm Vùng. Ít ai biết rằng, Đạo luật Liêm chính và Cải cách EB-5 năm 2022 (RIA) còn ẩn chứa một “quả bom nổ chậm” về tài chính: Cơ chế tự động điều chỉnh mức vốn đầu tư theo chỉ số lạm phát.
Mốc thời gian pháp lý này đã được ấn định cụ thể vào ngày 01/01/2027. Đây là một cơ chế bắt buộc được quy định trong luật, sẽ tự động có hiệu lực mà không cần phải thông qua bất kỳ quyết định phê duyệt hay cuộc bỏ phiếu bổ sung nào từ Quốc hội Mỹ. Nếu bạn không kịp nộp đơn trước thời hạn này, chi phí để gia đình có được Thẻ xanh chắc chắn sẽ cao hơn rất nhiều.
1. Cơ chế hoạt động của quy định tăng vốn định kỳ 5 năm một lần
Theo quy định của Đạo luật RIA, mức vốn đầu tư EB-5 không còn là một con số cố định vĩnh viễn. Để bảo vệ giá trị thực tế của dòng vốn trước tình trạng mất giá của đồng tiền, Bộ An ninh Nội địa Hoa Kỳ (DHS) bắt buộc phải điều chỉnh mức vốn định kỳ 5 năm một lần dựa trên Chỉ số Giá tiêu dùng cho Tất cả Người tiêu dùng Thành thị (CPI-U).
Quy trình tính toán mức tăng được thực hiện nghiêm ngặt theo công thức sau:
1. Tính toán tỷ lệ lạm phát lũy kế:
DHS sẽ tính toán chỉ số lạm phát CPI-U tích lũy tại Mỹ kể từ thời điểm Đạo luật RIA có hiệu lực (tháng 3/2022) cho đến nửa cuối năm 2026.
2. Điều chỉnh mức vốn tiêu chuẩn trước:
Mức vốn tiêu chuẩn ngoài khu vực TEA (hiện tại là 1.050.000 USD) sẽ được nhân với tỷ lệ lạm phát tích lũy và làm tròn theo quy định để xác định con số mới.
3. Áp dụng mức vốn cho khu vực được khuyến khích (TEA):
Theo quy định của pháp luật, mức vốn áp dụng cho khu vực khuyến khích việc làm (TEA) và các dự án cơ sở hạ tầng sẽ được quy định cố định ở mức 75% so với mức vốn tiêu chuẩn mới vừa được tính toán ở Bước 2.
2. Kịch bản dự báo: Nhà đầu tư sẽ phải “mất thêm” bao nhiêu tiền sau ngày 01/01/2027?
Dựa trên mức lạm phát thực tế khá cao tại Mỹ trong giai đoạn từ năm 2022 đến nay, các chuyên gia tài chính và luật sư di trú hàng đầu đã vạch ra 2 kịch bản tăng vốn rõ ràng.
Mức chênh lệch mà các hồ sơ nộp muộn sau năm 2027 phải chịu được dự báo như sau:
| Khu vực đầu tư | Số vốn hiện tại (USD) | Kịch bản 1: Lạm phát cơ bản | Kịch bản 2: Lạm phát cao |
| Khu vực được khuyến khích (TEA / Hạ tầng) | $800.000 | 900.000 USD (Tăng 100.000 USD) | 937.500 USD (Tăng 137.500 USD) |
| Khu vực tiêu chuẩn (ngoài TEA) | $1.050.000 | 1.200.000 USD (Tăng 150.000 USD) | 1.250.000 USD (Tăng 200.000 USD) |
Hậu quả tài chính trực tiếp: Nếu rơi vào kịch bản lạm phát cao, một gia đình Việt Nam nộp đơn muộn sau ngày 01/01/2027 sẽ phải chuẩn bị thêm khoảng 137.500 USD (tương đương hơn 3,4 tỷ đồng) chỉ riêng cho phần vốn sạch, chưa kể các chi phí quản lý dự án và phí luật sư cũng tăng theo giá thị trường.
3. Chiến lược “Tránh bẫy tăng giá”: Tại sao phải hành động ngay hôm nay?
Nếu bạn đã có sẵn nguồn vốn tích lũy, việc trì hoãn sẽ không mang lại bất kỳ lợi ích nào, mà ngược lại, còn khiến lộ trình định cư của gia đình phải đối mặt với rủi ro kép: vừa phải đối mặt với nguy cơ tăng chi phí, vừa làm kéo dài thời gian chờ đợi Thẻ xanh cho con cái.
Để đảm bảo chắc chắn khoản vốn ưu đãi 800.000 USD này một cách hợp pháp, giải pháp duy nhất là đơn I-526E của bạn phải được cấp ngày ưu tiên (Priority Date) trước khi bước sang năm 2027.
- Tận dụng tối đa thời gian: Quy trình xác minh dòng tiền, chứng minh nguồn gốc tài sản hợp pháp (Source of Funds) và hoàn tất thủ tục chuyển tiền quốc tế thường mất từ 2 đến 3 tháng. Do đó, thời điểm hiện tại chính là cơ hội cuối cùng để bắt tay vào chuẩn bị hồ sơ.
- Chọn điểm tựa an toàn: Đầu tư vào các dự án tại khu vực nông thôn được ưu tiên xét duyệt nhanh chóng và có tiềm năng tạo ra nhiều việc làm như Home2 Suites Ashland – dự án được bảo trợ bởi Trung tâm khu vực uy tín Green Card Fund – sẽ giúp hồ sơ của bạn nhanh chóng được USCIS tiếp nhận, kịp thời tránh được đợt tăng giá vốn lịch sử này.
