Khi quyết định đầu tư 800.000 USD vào một dự án định cư tại Mỹ, mối quan tâm lớn nhất của các gia đình là: Số tiền đầu tư EB-5 sẽ được sử dụng như thế nào? Liệu nguồn vốn này có được sử dụng đúng mục đích để vừa đảm bảo việc cấp Thẻ xanh, vừa đảm bảo an toàn cho quá trình thu hồi vốn?
Việc nắm rõ dòng tiền dưới đây sẽ giúp nhà đầu tư xua tan mọi lo lắng và chủ động kiểm soát rủi ro.
Mục đích cốt lõi của chương trình EB-5: Phát triển dự án và tạo việc làm
Bản chất của chương trình EB-5 là kích thích kinh tế và tạo việc làm cho người lao động Mỹ. Do đó, toàn bộ vốn EB-5 từ nhà đầu tư nước ngoài bắt buộc phải được một doanh nghiệp Hoa Kỳ (thường là Doanh nghiệp Tạo Việc làm – JCE) sử dụng trực tiếp vào dự án đã được lựa chọn.
Cách thức giải ngân sẽ phụ thuộc vào hình thức đầu tư mà bạn lựa chọn:
- Đối với các dự án thông qua Trung tâm khu vực (Regional Center): Vốn EB-5 đóng vai trò như một nguồn tài trợ (thường là khoản vay hoặc vốn góp cổ phần) để triển khai các dự án bất động sản quy mô lớn, xây dựng hạ tầng, trung tâm thương mại hoặc các khu phức hợp khách sạn như Home2 Suites Ashland. Tiền được chi cho chi phí xây dựng, nhà thầu, nguyên vật liệu – những yếu tố trực tiếp tạo ra việc làm gián tiếp và thặng dư thông qua mô hình kinh tế.
- Đối với Dự án EB-5 trực tiếp (Direct EB-5): Nguồn vốn được sử dụng để đầu tư trực tiếp vào các tài sản hữu hình phục vụ hoạt động kinh doanh, chẳng hạn như mua hàng tồn kho, trang thiết bị máy móc, thuê mặt bằng hoặc trả lương trực tiếp cho tối thiểu 10 nhân viên toàn thời gian.
Tài khoản ký quỹ (Escrow Account): “Lá chắn” giúp giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư
Để bảo vệ tối đa quyền lợi tài chính cho khách hàng trước khi nhận được sự chấp thuận từ Sở Di trú Hoa Kỳ (USCIS), các Trung tâm khu vực uy tín luôn áp dụng cơ chế Tài khoản ký quỹ (Escrow Account).
Đây là một thông lệ phổ biến và an toàn nhất trong ngành EB-5:
- Giai đoạn nộp hồ sơ: Khi bạn chuyển khoản tiền đầu tư, số tiền này sẽ không được chuyển trực tiếp vào tài khoản của chủ dự án mà sẽ được giữ tại một tài khoản ký quỹ độc lập do một ngân hàng hoặc tổ chức tài chính uy tín của Mỹ quản lý.
- Giai đoạn phê duyệt: Số tiền này sẽ được “đóng băng” tại đây cho đến khi đơn I-526E (hoặc I-526) của nhà đầu tư được USCIS chính thức chấp thuận.
- Giải ngân hoặc hoàn trả: Nếu hồ sơ được phê duyệt, số tiền sẽ được giải ngân vào dự án để tiếp tục tiến độ xây dựng. Trong trường hợp hiếm hoi đơn I-526 bị từ chối do lỗi khách quan, số tiền trong tài khoản ký quỹ sẽ được hoàn trả đầy đủ cho nhà đầu tư theo các điều khoản hợp đồng. Cơ chế này giúp giảm thiểu tối đa rủi ro mất vốn ngay từ giai đoạn đầu của dự án.
Sự minh bạch về dòng vốn tại dự án Home2 Suites Ashland
Tại các dự án tiêu biểu như Home2 Suites Ashland, dưới sự quản lý chặt chẽ của Trung tâm vùng Green Card Fund (đơn vị có hơn 15 năm kinh nghiệm và tỷ lệ duyệt hồ sơ 100%), tiến độ sử dụng vốn luôn được báo cáo định kỳ cho nhà đầu tư.
Sự kết hợp giữa tài khoản ký quỹ minh bạch, thương hiệu Hilton trị giá hàng tỷ đô la và sự hỗ trợ từ chính quyền địa phương đảm bảo rằng mỗi USD bạn đầu tư đều được sử dụng hiệu quả, tuân thủ pháp luật, hướng tới mục tiêu tối thượng: Thẻ xanh vĩnh viễn cho cả gia đình và bảo toàn toàn bộ số vốn ban đầu.
