No mercado imobiliário americano atual, os projetos EB-5 em fase de construção, que já concluíram os trâmites legais e obtiveram a aprovação I-956F, são sempre recomendados pelos especialistas. Esta não é apenas uma opção segura em termos de procedimentos, mas também uma estratégia inteligente para proteger o cartão verde para toda a família.
1. Elevada certeza quanto à exigência de criação de emprego (Job Creation)
O fator principal para converter um cartão verde de 2 anos em um cartão verde de 10 anos (I-829) é a criação de pelo menos 10 empregos para cidadãos americanos.
- Realização do modelo económico: O projeto foi iniciado, o que significa que o plano de construção e o cronograma estão claros.
- Empregos disponíveis: Muitos projetos em construção já criaram um grande número de empregos antes mesmo de os investidores apresentarem os seus pedidos. Isso ajuda a eliminar a preocupação de que o projeto seja adiado, levando à falta de empregos.
2. Estrutura de capital transparente e completa
O maior risco de um projeto imobiliário é a falta de capital no meio do caminho. Para os projetos em construção, a estrutura financeira é geralmente muito sólida:
- Capital correspondente total: Geralmente, há a participação de grandes bancos ou instituições financeiras de renome.
- Reduzir o risco de atrasos: Quando o financiamento é garantido, o projeto fica menos dependente da velocidade de mobilização do capital EB-5, o que ajuda a garantir que o cronograma de construção seja cumprido conforme o acordado.
3. Reduzir os riscos legais e aprovar o I-956F
Um projeto em execução normalmente supera os obstáculos legais mais complexos:
- Já possui licença completa: Limite ao máximo os riscos de atrasos devido a restrições regulamentares locais ou mudanças repentinas nas políticas.
- Aprovação I-956F: Trata-se de um «documento de aprovação» do USCIS que confirma que o projeto é elegível para participar no programa EB-5. A escolha de um projeto em construção ajuda o investidor a reduzir o tempo de espera e a ficar mais tranquilo quanto à conformidade do projeto.
4. Tempo de conclusão rápido e melhor capacidade de retorno financeiro
O objetivo final do investidor EB-5 é «obter o cartão verde e garantir o capital». Quanto mais próximo estiver o projeto da conclusão:
- Entrada em operação antecipada: A capacidade de gerar fluxo de caixa ou reembolsar o investimento para os clientes será maior e mais rápida.
- Equilíbrio dos objetivos: Ajudar os investidores a alcançar um equilíbrio entre os objetivos de residência permanente e a eficácia financeira do investimento.
