在 2022 年 EB-5 改革與誠信法案之前，投資者在完成 I-829 流程之前必須將其投資置於風險之中。最初，這種做法效果很好，因為從提交 I-526 申請到完成 I-829 階段大約需要五年時間，這與典型的房地產建設貸款以及開發商尋求再融資或出售其房產的時間框架一致。專案.
然而，隨著經濟倒退，中國和印度等國家開始出現大量訂單積壓，事情變得有點混亂。五年後，許多投資者發現自己距離 I-829 階段還差得很遠，而一些開發商已準備好償還 EB-5 貸款。這導致需要重新部署部分 EB-5 資本，以使投資面臨風險，從而維持許多投資者的移民身分。
RIA 後，EB-5 投資只需在投資後兩年內面臨風險。這顯然比重新部署 EB-5 資本要好得多，但它帶來了一個新問題，因為一些投資者正在尋求貸款償還期限最短的項目。
最快的還款期限在紙面上可能看起來不錯，但它可能反而會增加開發商無法償還 EB-5 貸款的機會。建築貸款（無論是 EB-5 或非 EB-5）通常為 5 至 7 年，有幾個關鍵原因。
1、建設及租賃期
- 建造時間：建造商業房地產需要幾年時間，具體取決於專案的規模和複雜性。典型的商業建築貸款的結構可以涵蓋完成建築物並開始租賃或出售財產所需的時間。
- 租賃或入住期：施工完成後，通常會有一個「租賃」期，在此期間將房產出售給租戶。就飯店而言，通常需要時間來建立較高的入住率。穩定階段（當房產達到能夠產生足夠收入的入住率水準時）通常需要時間，具體取決於空間的需求。貸款人明白，工程在施工後可能無法立即從租金產生全部收入。
2. 財產的穩定
- 專案穩定期是指房產全面投入營運並持續產生租金或其他收入的時期。這種情況通常發生在房產已全部或接近全部入住且租戶按時支付租金時。
- 對貸款期限的影響：穩定性是確定貸款期限的關鍵因素，因為貸款人希望確保該房產最終將產生足夠的現金流來償還債務。五到七年的期限讓借款人有足夠的時間完成建造、租賃空間和穩定財產，以滿足將建設貸款再融資為永久貸款或出售財產所需的現金流量要求。
簡而言之，開發商通常需要時間來確保其專案達到成功再融資或出售以償還 EB-5 貸款所需的價值。透過擠壓該時間表，投資者可能會因為不允許開發商實現專案的最大價值而違背自己的利益，這可能會影響償還 EB-5 投資者的能力。
